Справочная юридическая информация

В домах гос. и общественного жилищного фонда договор оформляется в письменной форме, является бессрочным. Он заключается ордеро-держателем, т. е. лицом, получившим ордер (см. Ордер на жилую площадь), к-рый с момента заключения договора именуется «наниматель», и членами его семьи, с одной стороны, и жилищно-эксплуатаци-онной организацией — с другой, именуемой «наймодатель». Органы управления, предоставляющие жилые помещения в домах гос. и общественного жилищного фонда, не совпадают с органами управления, имеющими право заключать договор Н.ж.п. (см. Предоставление жилых помещений). В домах этих фондов наймодателем всегда выступает или жилищно-эксплуатационная организация с правами юридического лица (жилищно-ремонтное объединение, производственный жилищно-ремонт-ный трест и др.), или предпр. (орг-ция), у к-рого на балансе находятся дома (см. Жилищно-зксплуатационные организации, Ведомственные дома).

Типовой договор Н. ж. п., правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утверждаются Советом Министров союзной республики. В РСФСР они утверждены Советом Министров 25 сент. 1985 г. Обязательными, неотъемлемыми частями договора в домах гос. и общественного жилищного фонда являются паспорт на жилое помещение, в к-рый вносятся размеры помещения и виды благоустройства; финансовый лицевой счет, фиксирующий расчет квартплаты и оплаты коммунальных услуг. Договор считается состоявшимся и без подписания его сторонами, с момента передачи гражданами ордера наймодатепю. Договор найма заключается также с собственниками жилых домов и членами ЖСК (форма договора опредепяется соглашением сторон) после достижения согпашения по наиболее существенным условиям (срок, плата, предмет договора). Когда срок договора в индивидуальном жилищном фонде ограничен 1 годом с обязательством освобождения помещения, равно и когда площадь необходима для личного пользования собственника дома, наниматель не вправе требовать его возобновления на новый срок (ст. 135 ЖК). Во всех остальных случаях наниматель вправе требовать возобновления договора по истечении его срока. Заключенный договор сохраняет силу для нового собственника дома.

На стороне нанимателя выступают члены его семьи или лица, переставшие быть ими, но продолжающие совместно проживать в нанимаемом жилом помещении по одному этому договору (см. Раздел жилой площади). Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определяется жилищными кодексами (ст. 53 ЖК РСФСР). Наниматель никакими преимущественными жилищными правами по отношению к совместно с ним проживающими не обладает. Он и члены его семьи, а также лица, переставшие быть членами его семьи, но продолжающие проживать в нанимаемом помещении, обладают равными правами и обязанностями.

Несовершеннолетние члены семьи также обладают равным объемом жилищных прав.