Справочная юридическая информация

Правовую и экономическую основу, необходимую для развития всех видов арендных отношений, наряду с Указом, составляют пост.

Арендодателями могут быть гос. органы, упопномоченные на то Советом Министров СССР, Советами Министров союзных или авт. республик, исполкомы соотв. Советов народных депутатов, совхозы, колхозы, др. гос., кооперативные и иные общественные предприятия (организации) и граждане, в ведении, владении, пользовании и распоряжении (оперативном управлении) или в собственности к-рых находится арендуемое имущество. В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик, арендодателями природных ресурсов могут быть также их первичные пользователи. Арендаторами могут быть совхозы, колхозы и др. гос., кооперативные и иные общественные предприятия (организации), в т. ч. организации арендаторов, коллективы их подразделений, а также гражданин или группа граждан. Организация арендаторов создается на строго добровольных началах и пользуется правами юридического лица. Членами указанной организации могут быть как работники гос. предприятия, на базе к-рого создана эта организация, так и др. граждане, достигшие 16-летнего возраста.

Имущество, переданное в аренду, остается собственностью гос-ва или арендодателя. Продукция, произведенная арендаторами — кооперативными или иными общественными предприятиями (организациями) и гражданами, является их собственностью. В случае произведенного арендатором за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т. п.) или возведения на арендованном участке зданий и сооружений арендатор имеет право после прекращения договора А. на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов. Стоимость улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя и не отделимых без вреда для арендованного имущества, возмещению не подлежит. В договоре А., в к-ром в качестве арендатора выступает колхоз, др. кооперативная или иная общественная организация либо гражданин, может быть предусмотрено, что: здания и сооружения, возведенные арендатором на арендованном земельном участке за счет собственных или заемных средств, являются его собственностью; арендованное имущество, за исключением объектов, составляющих исключительную собственность гос-ва, по истечении определенного договором срока переходит в собственность арендатора при условии, что стоимость этого имущества полностью покрывается выплаченной арендной платой. При этом в собственность гражданина может перейти имущество, необходимое для ведения личного подсобного х-ва и индивидуальной трудовой деятельности.

Для повышения заинтересованности членов организации арендаторов в приросте основных производственных фондов часть приращенной стоимости имущества может зачисляться на лицевые счета арендаторов — долевой фонд членов организации арендаторов. На эти средства ежегодно начисляются и выплачиваются проценты. При ликвидации организации арендаторов средства, накопленные на личных счетах, выплачиваются арендаторам.

Организация арендаторов наделена правом самостоятельно определять формы организации и системы оплаты труда, продолжительность и распорядок рабочего дня, порядок предоставления выходных дней и отпусков, а также др. условия оплаты труда. Вместе с тем она обязана осуществлять меры по обеспечению охраны труда и технике безопасности, установленные для гос. предприятий.

Лицам, занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью в с.х-ве (крестьянским х-вам), могут предоставляться в А. земельные участки (см. Аренда земли).

Члены организации арендаторов, а также члены крестьянских х-в подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению наравне с рабочими и служащими. Для этого организации арендаторов и крестьянские х-ва вносят в гос. фонд социального страхования отчисления от своих доходов в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров СССР. Период работы в организации арендаторов или в крестьянском х-ве, в течение к-рого уплачивались страховые взносы, включается в трудовой стаж.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор А.

Арендная ппата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту арендуемого имущества в натуральной, денежной и смешанной формах. Размер арендной ппаты и порядок ее внесения опредепяется договором. Арендатор самостоятельно определяет направпения своей хозяйственной деятельности и распоряжается произведенной им продукцией (работой, услугами) и полученным доходом в соотв. с действующим законодательством и договором А. Вмешательство арендодателя в использование арендованного имущества, в хозяйственную деятельность арендатора не допускается.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору А. стороны несут ответственность, установленную законодательством и договором. Арендатор освобождается полностью или частично от ответственности за неисполнение обязанностей по договору, если они не использованы в результате стихийных бедствий и др. обстоятельств, в наступлении к-рых он не виновен.

Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное по договору А., наравне с защитой, установленной гражданским законодательством в отношении права собственности. Он может истребовать арендуемое имущество из любого незаконного впадения, требовать устранения препятствий в использовании имущества, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя.

Споры, возникающие при исполнении договора А., рассматриваются судом или арбитражем в соотв. с их компетенцией. Споры, возникающие в связи с исполнением договора арендного подряда, разрешаются советом трудового коллектива предприятия (общим собранием членов колхоза), а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик, — судом.