Справочная юридическая информация

Юридический справочник для населения, Издательство "Юридическая литература",1989, с изменениями.

— договор, в сипу к-рого одна сторона — продавец обязуется передать др. стороне — покупателю имущество в собственность, а покупатель — принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является гос. организация, а в нек-рых случаях и иная организация, то на это имущество у нее возникает право оперативного управления (ст.237 ГК). К.-п. — наиболее распространенный договор, его значение особенно велико в розничной торговле. Все вещи, не изъятые из гражданского оборота, могут быть предметом К.-л.

Форма К.-л. зависит от ряда обстоятельств: в устной форме К.-п. между гражданами возможна, когда цена имущества не превышает 100 руб., а также при исполнении договора К.-п. одновременно с его заключением (в последнем случае независимо от стоимости — ст.ст. 43, 44 ГК). Если цена превышает 100 руб., то требуется письменная форма (ст.ст. 44, 46 ГК). Когда же предметом К.-п. является жилой дом, дача или строительные материалы (при отсутствии у продавца — гражданина документов, подтверждающих законность их приобретения), то обязательна нотариальная форма — ст.ст. 239, 2391 ГК (см. К.-п. жилого дома). Продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемое имущество (нанимателей, залогодержателя, пожизненного пользователя). При неисполнении этого покупатель вправе требовать снижения цены либо расторжения К.-п. Если продавец не передает имущество или покупатель не принимает его, то каждая из сторон может потребовать от другой исполнения обязанности, в противном случае — расторгнуть договор со взысканием убытков (ст.ст. 241, 243 — 244 ГК). При изъятии у покупателя имущества третьим лицом продавец обязан возместить покупателю убытки (ст.ст. 250, 251 ГК). В случае обнаружения в имуществе скрытых недостатков покупатель вправе потребовать от продавца устранения их, снижения цены или замены его другим либо расторжения договора и взыскания убытков.

В розничной торговле определилось несколько видов К.-п.: в кредит; по образцам, посыпочная (по заказам покупателей); без продавцов (с выкладкой товаров); подписная; через автоматы; после предварительной сдачи старых вещей (радиоприемников, телевизоров и т. д.). Товары долговременного пользования обычно продаются с гарантией. Правила торговли допускают замену в течение 14 дней товара, не подошедшего покупателю по форме, расцветке или размеру, на аналогичное изделие.

Купля-продажа жилого дома — договор, совершаемый в строго обязательной форме и переносящий право собственности на дом с продавца на покупателя.

К.-п.

ж.д. в городе должна быть заключена в нотариальной форме с последующей регистрацией в исполкоме р-ного, гор. Совета, а в сельской местности — в письменной форме с регистрацией в исполкоме сельсовета. Несоблюдение этих правил влечет недействительность К.-п. ж.д. Тот же порядок установлен и для дач (ст. 239 ГК). Если одна сторона при К.-п. ж.д. исполнит ее, а другая уклоняется от нотариального оформления, суд вправе признать договор действительным при условии, что он не содержит ничего противозаконного (ст. 47 ГК). Недействительна К.-.п. ж.д. или его части, если у супругов и их несовершеннолетних детей окажется в собственности больше одного жилого дома. Не допускается продажа более одного дома или части дома в течение трех лет (ст. ст. 48, 238, 106 ГК), за исключением унаследованных и подаренных домов (ст. 107 ГК). По поводу обнаруженных в доме недостатков покупатель немедленно должен предъявить претензию, но не позже одного года со дня передачи строения, а когда строение находилось до продажи во владении покупателя — со дня заключения договора (ст. 247 ГК). Покупатель вправе требовать от продавца соразмерного уменьшения цены дома, безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов покупателя на их исправление либо расторжения договора с возмещением покупателю убытков (ст. 246 ГК). Законом предусмотрена К.-.п. ж.д. на условии пожизненного содержания нетрудоспособного продавца (ст.ст. 253, 254 ГК).

< пред след >

вернуться к содержанию

вернуться к списку источников

перейти на главную страницу

Помощь с написанием учебных работ

Релевантная научная информация:

Другие научные источники направления Справочная юридическая информация:

Чепульченко Г.Д., Скоробогатова А.И.. Закон и гражданин. УКРАИНА. 1990