Доверительное управление имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сто­рона (вверитель) передает на определенный срок другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управ­ление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет пере­хода права собственности на него к доверительному⁷ управляющему.

Стороны договора - вверитель и доверительный управляющий. Веерителем имущества, передаваемого в доверительное управление (по общему правилу), является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Респу блики Беларусь (ста­тья 909 Гражданского кодекса Республики Беларусь). - другое лицо.

Доверительным управляющим могут быть индивидуальный пред­приниматель или коммерческая организация, за исключением уни- 63

тарного предприятия. В случаях когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным за­конодательством, доверительным управляющим могут быть граж­данин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая ор­ганизация, за исключением учреждения. Доверительный управляю­щий не может быть выгодоприобретателем по договору доверитель­ного управления имуществом.

Форма договора - письменная. Договор доверительного управле­ния недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, пре­дусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Пере­дача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора.

Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относя­щиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостове­ренные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

В силу прямого запрета законодательства самостоятельным пред­метом доверительного управления не могут быть деньги, в том чис­ле и полученные от продажи квартиры, жилого дома.

Доверительное управление имуществом может быть договорным, законным, а также может быть учреждено.

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны следующие существенные условия:

1) предмет договора, в том числе характеристики передаваемого имущества и его стоимость;

2) пределы использования имущества доверительным управляю­щим;

3) наименование юридического лица или имя гражданина, в ин­тересах которого осуществляется управление имуществом (верите­ля или выгодоприобретателя);

4) размер и форма вознаграждения доверительному управляю­щему, если выплата предусмотрена договором;

5) срок действия договора.

Договор доверительного управления заключается на срок, не пре­вышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре.

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, ли­бо объявления его умершим или ликвидации юридического лица- выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивиду­ального предпринимателя экономически несостоятельным (банкро­том), а также установления запрета доверительном}⁷ управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, преду­смотренных Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного управляющего или вверителя от осу­ществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверитель­ное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного догово­ром вознаграждения;

6) признания лица, являющегося вверителем, экономически не­состоятельным (банкротом);

7) прекращения опеки и попечительства, если договор довери­тельного управления был заключен для управления имуществом подопечного.

При отказе одной стороны от договора доверительного управле­ния имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не преду­смотрен иной срок уведомления.

При прекращении доверительного управления имущество, нахо­дящееся в доверительном управлении, передается вверителю, если договором не предусмотрено иное.

Контрольные задания Ответьте на вопросы:

1. Какие гражданские правоотношения относятся к обязатель­ствам?

2. В какой форме совершается соглашение о задатке?

3. Что означает понятие «договор»?

4. Каковы основные обязанности покупателя по договору купли- продажи?

5. В каких случаях дарение не допускается⁹

6. Какое имущество является предметом договора пожизненного содержания с иждивением?

7. На какой максимальный срок может быть заключен договор доверительного управления имуществом?

Выберите правильный вариант (варианты) ответа:

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе тре­бовать исполнения:

а) только от всех должников совместно;

б) как от всех должников совместно, так и от любого из них в от­дельности;

в) только от любого из них в отдельности.

2. По требованию об уплате неустойки кредитор:

а) обязан доказывать причинение ему убытков;

б) не обязан доказывать причинение ему убытков.

3. В случае неисполнения обязательства гарант отвечает перед кредитором:

а) как солидарный должник;

б) как субсидиарный (дополнительный) должник;

в) не несет ответственности перед кредитором.

4. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласо­ванным, если:

а) договор позволяет определить наименование и ассортимент товара;

б) договор позволяет определить цену и количество товара;

в) договор позволяет определить наименование и количество товара.

5. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар:

а) переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

б) не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2.4.