Содержание

Предисловие................................................................................................... 5

Тема 1. Основные положения и законодательные основы управления жилищным фондом и МКД в РФ......................................................................................

1. Специфические особенности жилищного фонда как

объекта управления....................................................................................... 5

2. Управление жилфондом как вид деятельности...................... 6

3. Законодательные основы управления жилищным фондом

в соответствии с Жилищным Кодексом РФ................................................ 9

4. Правовые аспекты управления МКД..................................... 16

4.1 Общее имущество собственников помещений в

многоквартирном доме............................................................................... 16

4.2 У правление МКД.................................................................... 19

Тема 2. Организация процесса выбора способа управления

многоквартирным домом............................................................................ 26

1. Организация выбора одного из способов управления МКД

собственниками жилых помещений МКД................................................ 27

2. Выбор способа управления МКД органами местного

самоуправления............................................................................................ 29

2.1 Организация открытого конкурса по отбору

управляющей организации для управления МКД.................................... 29

2.2 Организация отбора УО органами местного

самоуправления для управления многоквартирными жилыми домами, в которых все помещения находятся в муниципальной собственности........................ 38

3. Организация процедуры передачи домов в управление

собственникам или уполномоченным ими лицам...................................

Тема 3. Способы управления МКД. Непосредственное управление. 44

1. Общие положения способа непосредственного

управления МКД.......................................................................................... 44

2. Подготовка к реализации способа непосредственного

управления МКД.......................................................................................... 45

3. Процесс непосредственного управления МКД.................... 45

3.1 Предоставление жилищных услуг......................................... 46

3.2 Предоставление коммунальных услуг................................... 48

Тема 4. Управление МКД посредством создания ТСЖ, ЖК,

ЖСК............................................................................................................... 49

1. Организация деятельности ЖК и ЖСК................................. 49

2. Организация деятельности ТСЖ............................................ 53

2.1 Осуществление управления через ТСЖ

непосредственно........................................................................................ 66

2.2 Осуществление управления МКД посредством создания

ТСЖ и привлечения УО............................................................................ 68

Тема 5. Управление многоквартирным домом управляющей организацией 73

1. Общая характеристика способа. Лицензирование

деятельности по управлению МКД......................................................... 73

2. Совет многоквартирного дома................................................ 81

3. Выбор УО.................................................................................. 86

4. Договор управления................................................................. 90

5. Деятельность УО по управлению МКД................................. 92

6. Сравнительная характеристика способов управления

МКД............................................................................................................ 93

Приложение А............................................................................................ 100

Приложение Б............................................................................................ 102

Приложение В............................................................................................ 104

Приложение Г............................................................................................ 106

Приложение Д............................................................................................ 110