2.2. Право на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Исключение установлено для несовершеннолетних детей, которые вселяются независимо от нее (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).

При вселении в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения. Это следует из ст. 677 ГК, согласно которой граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, должны быть указаны в договоре найма жилого помещения.

2.3. Право на вселение временных жильцов

Право на вселение временных жильцов установлено ст. 680 ГК. Разрешение на их вселение и проживание дается нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими. Кроме того, о таком вселении необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Предварительное уведомление наймодателя не ограничивается «принятием» наймодателем этой информации. Если нарушена норма площади жилого помещения, наймодатель вправе не допустить вселения временных жильцов.

Признаками временного проживания являются безвозмездность пользования жильем и отсутствие самостоятельного права пользования. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Ответственность за действия временных жильцов перед най- модателем несет наниматель; сами временные жильцы ответственны лишь перед нанимателем.

Следует обратить внимание на ст.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим (ч. 3 ст. 680 ГК). Выселение временных жильцов следует и в случае расторжения договора найма жилого помещения.

За временных жильцов наниматель жилого помещения оплачивает коммунальные услуги в соответствии с дополнительным соглашением, который заключается с наймодателем на срок проживания временных жильцов (ст. 155 ЖК).

2.4. Право на сдачу жилого помещения в поднаем

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все жилое помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК).

Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения (5 лет).

Поднаниматель и совместно с ним проживающие лица должны оплачивать жилье, полученное в пользование по договору поднайма.

Следует отметить, что в случае сдачи жилого помещения в поднаем законодатель не обозначает требования о согласии на это граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодате- лем по договору найма остается наниматель.

Условием заключения договора поднайма является соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).

Плата за поднаем устанавливается соглашением сторон.

В случае досрочного расторжения договора найма следует прекращение и договора поднайма. Поднанимателю не предоставлено право на возобновление договора поднайма.