§ 3. Содержание и форма договора

В содержании договора принять различать существенные, обычные и случайные условия.

Существенными признаются условия, без которых данный вид договора не может считаться заключенным.] Отсутствие соглашения по существенным условиям! означает, что между сторонами договор не заключен.1

362

Поэтому существенные условия определяют обязательное содержание договора.

Ст.

Содержание каждого конкретного договора определяется теми имущественными отношениями, которые опосредствуются договором. В договоре куплипродажи, например, существенными будут условия о предмете и цене, а в договоре дарения отсутствует условие о цене, так как дарение представляет собой безвозмездную уступку имущества.

Требование, предъявляемое ст. 153 ГК распространяется и на договоры в сфере предпринимательства. Учитывая, однако, особое значение этих договоров для них значительно расширен круг существенных (необходимых) условий.

Указанные договоры по своему содержанию должны отличаться большей полнотой и конкретностью. Так, в договорах поставки помимо предмета, цены и срока должны быть оговорены условия о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, гарантиях исполнения (пеня, неустойка, штраф) и др. условия. В ряде случаев обязательные условия устанавливаются в Типовых договорах, например, в Типовом договоре найма жилого помещения и др.

От существенных или необходимых условий, по которым стороны обязательно должны договориться, чтобы договор считался заключенным, необходимо отличать обычные и случайные условия.

363

определенном в самом законе (ст. 167 ГК). Но если стороны пожелали установить новое место исполнен тогда они должны предусмотреть это в договоре.

Случайными называются такие условия договора, торые обычно не предполагаются в договорах такого па, но могут быть включены в его содержание по согл шению сторон. Например, по действующему законод тельству вознаграждение поверенного по договору пору чения за выполнение порученных ему действий не предбез указания срока для ответа. В этом случае предложение связывает оферента в течение срока, нормально необходимого для получения ответа. Таким сроком следует считать время, у необходимое для составления и отправки, а также для доставки ответа. Что касается доставки, то она должна быть произведена тем же способом, каким было доставлено предложение (почта, телеграф и т.п.). Не исключается возможность, чтобы в самом предложении, доставленным одним способом (например, по почте), содержалось бы указание на доставку ответа другим способом (например, по телеграфу). Указанные обстоятельства принимаются во внимание при определении нормально необходимого срока для получения ответа, а следовательно, для определения срока, на протяжении которого предложение связывает яйцо, сделавшее предложение.

Вместе с тем возникает и другой вопрос: в какой именно момент договор в этих случаях считается заключенным? Это важно потому, что с этого момента возни

366

кают права и обязанности сторон, в ряде случаев переходит право собственности на вещь, а вместе с этим и риск случайной гибели вещи (ст. 130 ГК).

Решение этого вопроса зависит от того, какому именно моменту в процессе заключения договора придается решающее значение.

Действующее законодательство придерживается того положения, что договор в этих случаях считается заключенным с момента получения ответа оферентом (ст. 155 ГК). Следовательно, в момент получения уведомления о принятии предложения договор считается заключенным, хотя бы оферент и не ознакомился еще с содержанием уведомления. Предполагается, что получив уведомление о принятии предложения, оферент с ним ознакомился.

Заявление о принятии предложения должно выражать согласие акцептанта на все условия, выдвинутые в предложении. Иначе говоря, согласие должно быть полным. Поэтому заявление о принятии предложения на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время новым предложением (ст. 158 ГК). При таком положении стороны меняются своими ролями: акцептант становится оферентом, а оферент акцептантом. Это продолжается до полного совпадения воли обеих сторон.

Если законом установлено требование об обязательном соблюдении определенной формы договора, договор считается заключенным с того момента, когда он совершен в требуемой законом форме.

На практике возник вопрос: можно ли считать объявление в газете о желании заключить договор офертой? Исходя из того что предложение должно быть сделано определенному лицу и что предложение связывает лицо,

сделавшее предложение, нельзя признать объявление в газете офертой. Это лишь приглашение вступить в переговоры о заключении договора. Объявление в газете или в ином месте рассчитано не на определенное лицо, а на бесчисленное множество лиц. Признать же связанность лица, поместившего объявление с неопределенным, бесчисленным множеством лиц было бы бессмысленно и не привело бы к желательным результатам.

Изложенный порядок заключения договоров характерен также и для договоров, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности.

Если сторона, для которой заключение договора является обязательно, просто уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд или арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор о возмещении убытков, вызванным отказом заключить договор. При недостижении согласия по условиям договора спор передается на рассмотрение суда или арбитражного суда, которые своим решением определяют содержание данных условий. Вопрос об урегулировании разногласий при заключении договора может быть передан на рассмотрение суда, арбитражного суда или третейского суда и сторонами, для которых заключение его не является обязательным, но между ними достигнуто соглашение об этом.

Момент заключения договора в этих случаях определяется следующим образом: он считается заключенным либо с момента истечения срока, если он указан в решении суд ебноарбитражных органов, либо с момента вступления решения суда или арбитражного суда в силу,

Обычно процедура заключения таких договоров, как поставка, подряд на капитальное строительство и других договоров, рассчитанных на установление длительных

368

хозяйственных связей, состоит в том, что одна из сторон (при обязательности заключения договора поставщик или подрядчик) направляет другой стороне подписанный гфоект договора. Эта другая сторона вправе подписать договор без внесения какихлибо изменений. Если же у нее возникают возражения по некоторым условиям договора или дополнительные условия, то она составляет протокол разногласий и направляет вместе с подписанным проектом договора стороне, его представившем. Если нет оснований для передачи спора о содержании заключаемого договора в суд или арбитражный суд, согласование его условий может быть продолжено или прекращено по заявлению одной из сторон.

Некоторыми особенностями характеризуется процедура заключения договора на торгах; если из существа его не вытекает иное.

Торги проводятся на право заключения договора и договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Лицом, выигравшим торги при конкурсе, является лицо, которое в соответствии с заключением заранее назначенной организатором торгов конкурсной комиссии признается выполнившим условия конкурса наилучшим образом.