14.7. Задаток

В соглашении о задатке участвуют стороны основного обязательства: должник — задаткодатель и кредитор — задаткополучатель.

Задаток обеспечивает обязательство. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Передаваемая в качестве задатка сумма должна быть названа в договоре в качестве задатка. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, она считается уплаченной в качестве аванса, если стороны не смогут доказать иное.

В договоре о задатке может содержаться условие об ограничении размера убытков суммой отступного (задатка), при котором стороны отказываются от права на возмещение убытков, не покрытых суммой задатка. Их ответственность за неисполнение основного обязательства ограничивается потерей задатка или возвратом его в двойном размере.

Задаток выполняет четыре функции: •

платежную. Он выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым задаток оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения; •

удостоверительную. Исполняя передачей задатка часть или все основное обязательство, должник подтверждает его наличие; •

обеспечительную. Сумма, переданная в качестве задатка, за- считывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение; •

компенсационную. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, теряет его, а виновная в неисполнении договора сторона, получившая задаток, возвращает его в двойном размере.

Задаток должен быть возвращен, если основное обязательство прекращено до его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, не зависящим от сторон (п. 1 ст. 381 ГК РФ).