§5. Право собственности и другие вещные права

ОТВЕТ: В соответствии с Конституцией 1993г. в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п.2 статьи 8 и п.2 статьи 9).

Когда говорят о собственности, то прежде всего имеют в виду, кому принадлежит то или иное имущество (кто его присваивает). А принадлежность имущества гражданам, юридическим лицам, государству закрепляется именно законом (Конституцией, ГК РФ и т.д.). Другими словами, какие субъекты могут иметь собственность и какое имущество может находиться в их собственности, устанавливается законом.

Право собственности на вещь, имущество означает наличие у гражданина (или юридического лица) правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо имуществом. Это значит, что у данного лица есть право собственности на вещь, которое имеет сложный характер и состоит из права владеть вещью, право пользоваться и права распоряжаться ею.

Важно усвоить, что правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом — это только юридические (т.е. предоставленные законом) возможности. Поэтому их необходимо отличать от владения — фактического нахождения вещи у лица, пользования — реальной эксплуатации вещи, извлечения ее полезных свойств, распоряжения — конкретных действий по определению юридической судьбы вещи. Почему это важно?

Право владения чаще всего осуществляется самим собственником. Однако фактически обладать имуществом может и не собственник. Владение не собственником может быть законным и незаконным.

Законным владением признается владение, опирающееся на правовое основание (титул). Без наличия правового основания владелец не признается законным, у него не возникает правомочий владения и, следовательно, права на восстановление нарушенного владения (например, собственник велосипеда одолжил его на несколько дней приятелю.

Если же не собственник вещи фактически обладает ею без наличия права на владение, основанного на договоре или законе, то такое владение является незаконным. Незаконное владение, в свою очередь, может бьггь добросовестным и недобросовестным. Для оценки незаконного владения как добросовестного и недобросовестного существуют строгие юридические правила. Во многом это связано с характером приобретения имущества во владение.

Добросовестными приобретателями признают лиц, приобретших вещи во владение при обстоятельствах, когда они не знали и не могли знать о том, что приобретают их от не- управомоченного на то лица. Те же, кто знал или должен был знать и приобретении имущества от неуправомоченного на то лица, признаются недобросовестными приобретателями.

Право пользования можно определить как опирающуюся на дозволение закона возможность извлечения из вещи ее полезных свойств и доходов. Как и в случаях с владением, различают пользование законное и незаконное в зависимости от того, основано оно на правовом титуле или нет.

Право распоряжения. В ходе осуществления своего права собственности лицо может отчуждать принадлежащее ему имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Совершение подобных действий составляет содержание важнейшего из полномочий собственника — права распоряжения, осуществляя которое собственник может принимать решения о постоянном (продажа) или временном (сдача в наем) выбытии вещи из состава своего имущества либо изменять юридический статус вещи без изъятия ее из хозяйственного использования (ипотека). Распорядительные правомочия проявляются, таким образом, в совершении собственником различных сделок, посредством которых осуществляется передача имущества во владение, в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление другого лица.

Доверительное управление. Передача своего имущества в доверительное управление другому лицу в свое содержание включает все элементы права собственности — права владения, пользования и распоряжения. Однако акт передачи доверительному управляющему права доверительного управления не ведет к лишению собственника принадлежащего ему титула собственности.

ВОПРОС: Может ли имущество находиться в собственности нескольких лиц ? Что такое общая собственность ? Каких видов она бывает ?

ОТВЕТ: Право общей собственности — это совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща. Поэтому участников общей собственности принято называть собственниками.

Отличительный признак общей собственности состоит в том, что имущество принадлежит нескольким лицам сообща (с указанием долей или без такого указания).

Право общей собственности возникает из договора, наследования или иных оснований, предусмотренных гражданским зако- нодательством. Так, общая собственность может возникнуть в ходе ведения совместной хозяйственной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества ее участников. Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущество.

По содержанию право общей собственности делится на два вида: 1) долевую собственность,

2) совместную собственность.

Долевой собственностью считается общая собственность, в которой составляющее ее объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Главный отличительный признак долевой собственности состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерии такого разделения (или обозначения) устанавливаются соглашением собственников либо определяются законом. При невозможности определения долей посредством этих критериев доли предполагаются равными (статья 245 ГК РФ). Однако предположение (презумпция) равенства необозначенных в долевой собственности долей является опровержимой (т.е.

При долевой собственности, таким образом, каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальном объекте).

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей собственности — на определение и выдел доли (это право принадлежит также кредитору участника общей собственности).

Режим совместной собственности распространяется на: —

имущество супругов, нажитое в браке, —

общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, —

собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется нескольким правилам: —

владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию; —

сделки по распоряжению этим имуществом, каким бы из участников они не были совершены, предполагаются совершенными по взаимному согласию всех участников. Оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники (собственники) могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или хотя бы не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (статья 253 ГК РФ).

ВОПРОС: Как происходит приобретение права собствеино-

сти ?

ОТВЕТ: Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности.

Собственнику имущества принадлежат результаты хозяйственного и иного использования его имущества, в том числе продукция, плоды и другие доходы (например, находка вещи, обнаружение клада). 2.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки потребителю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей либо передача товарораспорядительного документа на вещи. 3.

Гражданин или юридическое лицо, не являюшееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (т.е. объектом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба: земельным участком, обособленным водным объектом и т.д.) не менее 15 лет либо иным имуществом не менее 5 лег, приобретает право собственности на это имущество (приобре- тательная давность).

ВОПРОС: Что может принадлежать на праве собственности гражданам? ОТВЕТ: Гражданину на праве собственности могут принадлежать: —

жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; —

денежные средства, акции, облигации, чеки, векселя и другие ценные бумаги; —

предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, переработки или иной предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспорт и иные средства производства; —

любое другое имущество потребительского или производственного назначения, кроме отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательством РФ не могут принадлежать гражданину.

ВОПРОС: Что может находиться в собственности юридических лиц ?

ОТВЕТ: Юридические лица (общества и товарищества, кооперативы, общественные и религиозные объединения, благотворительные и иные фонды и т.д.) являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.