Тема 7 Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
Рассматривая данную тему, студенту необходимо ориентироваться на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в которой раскрывается содержание способов защиты гражданских прав и гл. 9 Земельного кодекса РФ «Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров».
Особое внимание следует обратить на такие способы защиты земельных прав, как:
признание судом недействительным правового акта,
признание судом недействительным ненормативного акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления,
возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников (землепользователей) земельных участков,
признание права на земельный участок в судебном порядке.
В случаях изъятия земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд, собственникам (землепользователям и землевладельцам) в соответствии со ст.
63 ЗК РФ гарантируется:предоставление равноценных земельных участков или (при невозможности) возмещение рыночной стоимости изъятого земельного участка;
возмещение стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Важно также учитывать и тот факт, что теперь в действующем земельном законодательстве не предусмотрен административный порядок рассмотрения земельных споров. Пункт 1 ст. 64 ЗК РФ устанавливает обязательность рассмотрения земельных споров только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.