Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

НАША СПРАВКА

Этот закон упрощает оформление прав на участки для граждан, которые получили землю в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование либо имеют документы на участок, в котором конкретно не указан вид права на землю («неопределенное» право).

Статья 3 2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;              ,¦

д /Г'; организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, ого- роднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических 3; и дачных некоммерческих объединениях граждан») были созда- ны (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими зе- 4 мельными участками.

В указанных случаях права постоянного (бессрочного) пользо- Х. вания этими земельными участками переоформляются в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, 0г0р*?нич^ких и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным ' законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, уста- навливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, . индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным зак^^^^Жой

земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности неуказанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Гражданский кодекс РФ

; НАША СПРАВКА

Обновленная редакция статьи о самовольных постройках позволяет узаконивать самострой в упрощенном порядке, не прибегая к обращению в суд.

Статья 222. Самовольная постройка Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобре-

ч,              тает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться

посте елкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать дру-

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. ...Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.