Введение

В современной России из всех существующих социальных проблем наиболее острой является жилищная. На данный момент отмечается отсутствие государственного обеспечения жильем, которое было присуще экономике дореформенного периода. Население самостоятельно изыскивает источники финансирования приобретения (постройки) жилья.

Экономические преобразования, осуществляемые в нашей стране начиная с первой половины 1990-х гг., одним из своих направлений определяют последовательный перенос центра тяжести при финансировании расходов на жилищное строительство с государственного бюджета на использование средств субъектов, относящихся к частному сектору бизнеса, и сбережений граждан. Здесь роль государства состоит в законодательном, экономическом, административном обеспечении становления рыночных отношений в сфере жилищного строительства.

По факту ежегодного послания Президента Федеральному собранию, датированного 2004 г., императивом для развития экономики России стало выдвижение ряда национальных проектов. Один из них - «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» - имеет своей целью разрешение проблемы обеспечения населения жильем. В этих целях был принят пакет законов, призванный активизировать отрасль жилищного строительства.

Развитие жилищной сферы, с ее многоплановым позитивным воздействием на экономику и социальную стабильность, имеет важнейшее значение для России, которая по основным параметрам, в первую очередь по уровню средней обеспеченности населения жильем - 20,2 м2 на человека, серьезно (в 2,5-3 раза) уступает не только развитым, но и многим развивающимся странам.

Вместе с тем, по информации Росстата, в первом полугодии 2011 г. в России введено в эксплуатацию 243,2 тыс. квартир общей площадью 20,7 млн. кв. м, что составило 96,3% к соответствующему периоду 2010 г. В первом полугодии 2010 г. показатель составил 21,5 млн. кв. м жилья, или 99,4% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. Таким образом, текущий показатель в годовом сопоставлении упал на 3,7%.

В свете обещаний правительства кардинально изменить ситуацию в строительном секторе уже в ближайшие пять лет, картина

представляется в негативном свете. Как заявил в начале 2011 г. премьер-министр В. Путин, в ближайшие пять лет объем жилищного строительства в России должен вырасти в полтора раза. За период действия программы «Жилище» (более 600 млрд. руб.) в стране должно быть возведено почти 370 млн. кв. м жилья. А через восемь лет ежегодные темпы ввода нового жилья должны вырасти более чем в два раза. На совещании по вопросам развития малоэтажного строительства, прошедшем в июле 2011 г. в Новом Ступино, он же назвал «безобразием» чрезмерное количество бюрократических процедур в области строительства. По его словам, сейчас необходимо обеспечить застройщикам максимально удобные условия для работы, снять избыточные административные барьеры.

При этом в России строительный сектор развивался в последние годы по своим канонам. Его рост во многом определялся коррупционной составляющей: землеотводами, согласованиями, подключениями услуг монополистов и т.д. Сейчас, в рамках борьбы с коррупцией, многие порочные (но единственно жизнеспособные в российских условиях) «схемы» стали нежизнеспособными, а на смену им новых пока не возникло. Кроме того, далеко не полностью восстановились объемы ипотечного кредитования, а застройщики, получив уроки кризиса 2008 г., стали работать намного осторожнее, осознавая высокую степень риска ситуации, при которой сроки реализации инвестиционно-строительного проекта превзойдут сроки погашения банковских кредитов.

В сложившихся условиях актуализируется необходимость разработки модели, предусматривающей аккумулирование финансовых ресурсов мелких инвесторов с целью последующего направления на финансирование инвестиционных проектов жилищного строительства через закрытый паевой инвестиционный фонд, относящийся к категории недвижимости (ЗПИФН).

Объективная необходимость разработки системы эффективного взаимодействия участников процесса коллективного инвестирования жилищного строительства с возможностью приобретения инвесторами в собственность жилья через теоретические обоснования и практические предложения по развитию рынка паевых инвестиционных фондов обуславливает актуальность настоящей работы.

Методические и теоретические аспекты роли инвестиций в экономике разработаны в трудах Д. Кейнса, В. Беренса, Р.Х. Холта, Н.А. Бланка, И.В. Сергеева и др. Проблемы инвестиционностроительной деятельности отражены в работах таких отечественных ученых как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, В.М. Васильев, В.А. Дмитриев, А.Н. Ларионов, Ю.П. Панибратов, И.В. Федосеев, Н.В. Чепаченко и ряда других.

В специальной литературе и научных исследованиях излагаются преимущественно зарубежные теории и методологии, относящиеся к коллективному инвестированию. Так, исследованию вопросов функционирования института коллективных инвестиций в форме инвестиционных трасов недвижимости посвящены работы таких зарубежных ученых как Stephen A. Ross, Ronald C. Rogers, S. Mishael Giliberto (экономическая сущность инвестиционных трастов

недвижимости), Fayez A. Elayan, James D. Shilling, Briam A. Maris (структура активов), Albert J. Fredman, John R. Erickson (экономический анализ эффективности капиталовложений).

Переход России к рыночной системе хозяйствования способствовал появлению новых направлений в отечественной экономической науке, способствующих решению актуальных задач. Однако ввиду объективной причины незначительного срока функционирования российского института паевых инвестиционных фондов вообще (начало формирования положено в 1995 г.) и фондов недвижимости в частности (2001 г.), степень изученности проблемы весьма низка. Вместе с тем следует отметить ряд фундаментальных работ отечественных ученых, касающихся правового положения паевых инвестиционных фондов, авторство которых принадлежит В. Липавскому, Д.И. Степанову, Ю.С. Любимову. Исследованию проблем становления института коллективных инвестиций России посвящены труды А.В. Абрамова, М.Л. Ранчинского, М.Г. Натурина.

Несмотря на значительный вклад в исследование института коллективных инвестиций указанными учеными, эффективной модели финансирования жилищного строительства с использованием инструментария закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости не создано. Необходимость дальнейшей проработки теоретических и методических положений экономических механизмов финансирования жилищного строительства обусловили постановку цели и задач настоящей монографии. Ее цель состоит в теоретическом и методическом обосновании направлений развития коллективного инвестирования жилищного строительства.

В качестве основных задач настоящей монографии были определены:

- исследовать теоретические положения сферы инвестирования жилищного строительства;

- проанализировать формы инвестирования строительства жилья и формы приобретения жилья в собственность;

- на базе мировой и российской практики коллективных инвестиций в недвижимость определить факторы развития системы коллективных инвестиций в жилищное строительство;

- разработать организационно-экономическую модель

консолидации инвестиционных ресурсов мелких инвесторов для финансового обеспечения инвестиционных проектов жилищного строительства.

В монографии использованы открытые материалы в этой области, в том числе Национальной лиги управляющих, саморегулируемой (некоммерческой) организации «Национальная ассоциация участников фондового рынка» (НАУФОР), Федеральной службы государственной статистики (Росстата). Наряду с этим работа содержит материалы с сайтов паевых инвестиционных фондов, приводит информацию по их управляющим компаниям, что позволяет читателю самостоятельно изучить опыт работы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в этой области.

<< | >>
Источник: М.К. Беляев, Р.Р. Мавлютов. Коллективное инвестирование жилищного строительства [Электронный ресурс] / М.К. Беляев, Р.Р. Мавлютов,. Научное электронное издание. 2015

Еще по теме Введение:

  1. I. Бояре введенные
  2. Введение
  3. Введение
  4. ВВЕДЕНИЕ
  5. ВВЕДЕНИЕ
  6. Введение
  7. ВВЕДЕНИЕ
  8. ВВЕДЕНИЕ
  9. 1. Введение
  10. Введение