7. Проектно-сметная документация

Пункт 9.1 Положения об активах включает в состав разрешенных активов ЗПИФов недвижимости проектно-сметную документацию. Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, именно на основании проектной документации выдается разрешение на строительство (п. 1 ст. 51 того же Кодекса). Как видно, проектно-сметная документация имеет ценность только для лица, являющегося либо заказчиком, либо подрядчиком строительства. В связи с этим представляется, что такая документация может включаться в состав ПИФов только в одном случае: если в них входят права по указанным выше инвестиционным договорам, об этом косвенным образом свидетельствует и п. 27 ТП ДУ ЗПИФ, согласно которому проектно-сметная документация в качестве объектов инвестирования ЗПИФа указывается в случае, если предполагается инвестирование строительства недвижимости, в том числе с проведением проектно-изыскательских работ, но все же желательно было бы закрепить это в самом Положении об активах.

Соответственно, при отчуждении прав по инвестиционному договору УК должна реализовать и проектно-сметную документацию по нему.

По мнению Т.Т. Оксюка, проектно-сметная документация не является ни вещью, ни имущественным правом, ни вообще каким-либо объектом гражданских прав, а представляет собой лишь результат выполнения проектных и изыскательских работ по соответствующему договору (ст. 758 ГК РФ) . Данная позиция вызывает возражения, ибо тот факт, что такая документация есть результат выполнения работ, никак не препятствует признанию ее вещью, напротив, очень многие вещи именно создаются на основании договора подряда. На то, что проектно-сметная документация есть объект прав, указывают и нормы об упоминаемом Т.Т. Оксюком договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, регулирующие порядок использования и передачи технической документации (абз. 4 п. 1 ст. 760 и абз. 3 ст. 762).

--------------------------------

Оксюк Т.Т. Гражданско-правовое регулирование доверительного управления паевыми инвестиционными фондами: Дис. ... канд. юрид. наук. С. 176.

<< | >>
Источник: Зайцев О.Р.. Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом. 2007

Еще по теме 7. Проектно-сметная документация:

  1. Глава 21. Правовой режим сметно-бюджетного финансирования § 1. Понятие сметно-бюджетного финансирования и его объекты
  2. § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  3. § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  4. Регулирование и управление проектной деятельностью.
  5. 5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  6. 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
  7. Глава 3. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
  8. Сметно-бюджетное финансирование
  9. Глава 3. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
  10. Статья 743. Техническая документация и смета
  11. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  12. 75. Понятие сметно-бюджетного финансирования и его объекты
  13. § 1. Понятие сметно-бюджетного финансирования и его объекты