6. Недвижимость

В соответствии с Положением об активах недвижимость может входить только в состав ЗПИФов, относящихся к категории фондов недвижимости (п. 9.1) или ипотечных фондов (п. 10.1). По-видимому, когда оно говорит о недвижимости, имеется в виду право собственности на недвижимость.

Т.Т. Оксюк обоснованно обращает внимание на то, что в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ договор ДУ недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, т.е. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а поскольку при заключении договора ДУ ПИФом такой один документ сторонами не подписывается, то в настоящее время можно говорить о приобретении недвижимости в состав ПИФа только уже в период ДУ ПИФом за счет первоначально внесенного имущества, а передать ее в ДУ ПИФом, не нарушая требования ГК РФ, невозможно . В то же время, по нашему мнению, эта проблема перестанет существовать, если будет реализовано наше предложение об установлении в ГК РФ возможности установления особенностей ДУ ПИФами законом, в связи с чем представляется менее удачным предложение Т.Т. Оксюка о решении этой проблемы путем дополнения абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560 ГК РФ словами "если иное не предусмотрено законом" .

--------------------------------

Оксюк Т.Т. Гражданско-правовое регулирование доверительного управления паевыми инвестиционными фондами: Дис. ... канд. юрид. наук. С. 175 - 176.

Там же.

По мнению О. Плешановой, если пайщики передают в ДУ деньги, а потом на эти деньги УК приобретает недвижимость, то "очевидно, что сама недвижимость объектом доверительного управления не становится: для этого необходим специальный договор", согласно ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в ДУ подлежит госрегистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество, а Закон об ИФ заключения подобных договоров не предусматривает . С такой позицией трудно согласиться, ибо, как видно, ст. 1017 ГК РФ не говорит о государственной регистрации договора ДУ недвижимостью, а о регистрации передачи недвижимости в ДУ, соответственно, нельзя говорить о том, что для нахождения недвижимости в ДУ нужен отдельный договор. Договор ДУ как раз рассчитан на то, что переданное первоначально при заключении договора учредителем имущество будет отчуждаться управляющим и взамен на приобретенные средства будет приобретаться другое имущество, и так постоянно будет происходить изменение состава управляемого имущества. В связи с этим это вновь приобретаемое имущество также становится управляемым имуществом, т.е. объектом все того же договора ДУ, об этом говорит п. 2 ст. 1020 ГК РФ, а Закон об ИФ в п. 1 ст. 10 особо подчеркивает, что ПИФ состоит из имущества, переданного в ДУ УК пайщиками, и из имущества, полученного в процессе ДУ ПИФом. Что касается регистрации передачи недвижимости в ДУ ПИФом, то Закон об ИФ (п. 2 ст. 15) и Закон о регистрации недвижимости (п. 4 ст. 24) устанавливают особый порядок регистрации прав на недвижимость в составе ПИФа: в подразделе II реестра прав на недвижимость указывается название ПИФа, в составе которого находится данное имущество, и делается следующая запись: "Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев", при этом имена пайщиков в этом реестре не указываются; соответственно, заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности пайщиков на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав ПИФа), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются УК.

--------------------------------

Плешанова О. Капкан для ПИФа.

Плешанова О. Указ. соч.

Стенограмму семинара см.: www.ostlegal.ru/text/invest.html.