Статья 58. Сохранение ограничений (обременении) прав на земельный участок, в том числе земельного сервитута, при переходе права на земельный участок

Ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу.

Комментарий

Ограничениям (обременениям) прав на земельный участок, в том числе земельному сервитуту, присуще право следования.

В случае перехода права на земельный участок к другому лицу переходят и ограничения (обременения) этого права. Так, в част­ности, согласно ст. 269 ГК в случае перехода прав на недвижи­мое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу, серви­тут сохраняется. Однако законодательство не содержит норм о правопреемстве в отношении соглашения о сервитуте, в частно­сти, порядка изменения его условий, сторон, возможности обра­щения в суд в случае недостижения соглашения. В литературе имеется точка зрения, что данные вопросы регулируются общи­ми нормами о внесении изменений в договор1, что не в полной мере соответствует вещно-правовой природе этих отношений.

В целях обеспечения прав и интересов субъектов земельных отношений в законодательстве закреплено требование, что при совершении сделок с земельными участками заинтересованным лицам необходимо представить информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах (ст. 70 Кодекса о земле). В качест­ве одного из обязательных реквизитов договора, предметом ко-

1 Гриневич Ж. Сервитут: на все ли вопросы есть ответы? // Юрист. 2001. № 4 (5). С. 81.

428

торого выступает земельный участок или право на него, необхо­димо предусмотреть сведения о наличии или отсутствии таких ограничений. В настоящее время такой реквизит установлен только в утвержденной типовой форме договора аренды земель­ного участка1.

Если земельный участок предоставляется по решению упол­номоченного государственного органа, заявитель должен быть осведомлен о наличии таких ограничений (обременении) до по­дачи заявления о предоставлении земельного участка. В частно­сти, в законодательстве установлена обязанность местных ис­полнительных комитетов предоставлять полную информацию о свободных (незанятых) земельных участках (п. 4 Указа № 667).

При государственной регистрации создания земельного уча­стка и возникновения права на земельный участок, в отноше­нии которого имеются ограничения (обременения) прав в ис­пользовании, заявителю вместе со свидетельством (удостовере­нием) о государственной регистрации выдается изготовленный типографским либо иным способом перечень ограничений в использовании земель, содержащий сведения о разрешенном режиме использования земельных участков2.

<< | >>
Источник: Балашенко, С.А.. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / С.А. Балашенко, Н.А. Шингель. – Минск: Дикта,2009. – 720 с.. 2009

Еще по теме Статья 58. Сохранение ограничений (обременении) прав на земельный участок, в том числе земельного сервитута, при переходе права на земельный участок:

  1. Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
  2. Статья 65. Прекращение ограничений (обременении) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута
  3. Статья 75.Возмещение землепользователям убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов
  4. Статья 21. Документы, удостоверяющие создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременении) прав на земельный участок
  5. Статья 20. Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок
  6. Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
  7. Переход и сохранение прав на земельный участок
  8. Ограничения (обременения) прав на земельные участки. Понятие и общая характеристика права земельного сервитута
  9. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
  10. Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
  11. Статья 56. Переход права частной собственности на земельный участок при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь
  12. 7.3. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -