Принципы и защита права земельного сервитута

Праву земельного сервитута присущи следующие принципы:

1) возмездность, т. е. землепользователь земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком;

2) обременение сервитута ложится на земельный участок, принадлежащий субъекту на вещном праве;

3) землепользователь участка вправе распорядиться им по своему усмотрению в рамках, предусмотренных законодательством, при этом переход права на участок от одного лица к другому не упраздняет сервитута;

4) сервитут устанавливается не в интересах лица, а в интересах и в пользу земельного участка, находящегося на том или ином вещном праве. Следовательно, сервитут не отчуждаем. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога или иной сделки. Но сервитут сохраняется при переходе права на обремененный сервитутом земельный участок к другому лицу. Приобретатель такого участка должен быть уведомлен об обременении участка сервитутом.

Как и любое другое право, установленное законом, право сервитута подлежит защите. Защита устанавливается в судебном порядке. Иск подается лицом, имеющим право на сервитут, ответчиком по иску является землепользователь участка, обремененного сервитутом. Защита права сервитута может осуществляться преимущественно следующими способами:

1) признанием права сервитута в том случае, если землепользователь отказывает истцу в установленном в законном порядке праве;

2) восстановлением положения, существовавшего до нарушения права сервитута;

3) пресечением действий, нарушающих право сервитута или создающих угрозу этого нарушения. Данное нарушение может возникнуть в том случае, когда землепользователь не отрицает сервитута, но начинает строительство или распашку на территории участка, отведенной для осуществления сервитута, и тем самым препятствует его осуществлению;

4) возмещением причиненных убытков.

В качестве защиты права сервитута могут применяться и иные способы, предусмотренные законодательством.

В случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, землепользователь вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.

29.