Понятие и состав земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов составляют пространственнотерриториальную основу для размещения и функционирования населенных пунктов. Специфика земелъ населенных пунктов заключается в том, что они используются в различных целях — жилых, административных, культурно-бытовых, промышленных (производственных), природоохранных, рекреационных, сельскохозяйственных и иных требуемых для нормального функционирования населенного пункта, обеспечения благоприятного проживания населения. Но, с другой стороны, населенный пункт является сложной социальной, экономической, экологической системой, и разнообразные варианты использования его земель вместе с тем преследуют одну общую цель — обеспечение устойчивого развития населенного пункта.

Градостроительная хартия Содружества Независимых Государств (г. Минск, 4 июня 1999 г.) провозгласила следующие принципы устойчивого развития населенных пунктов и обустройства территорий:

1) суверенность и демократичность, обеспечивающие право каждого народа на свой путь развития с учетом общих интересов и целей, принятых мировым сообществом;

2) сбалансированность социального, экономического и экологического развития общества, обеспечивающую стабильность жизнедеятельности человека;

3) безопасность, определяющую право каждого человека проживать в социально и экологически безопасной для его жизни и здоровья среде обитания;

4) достаточность, определяющую необходимость перехода общества от избыточного потребления к рациональному использованию природных и других видов ресурсов исходя из минимально достаточного их потребления.

К землям населенных пунктов относятся земли, земельные участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, за исключением земель, отнесенных к иным категориям в этих границах. Земли населенных пунктов имеют свои границы, которые устанавливаются и изменяются в порядке, определенном законодательством.

Законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности предусмотрено зонирование территорий населенных пунктов.

Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 14.07.2011 г.) зонирование территорий определяет как выделение при градостроительном планировании территориальных зон определенного функционального назначения с установлением регламентов градостроительного развития и использования территорий. Регламент градостроительного развития и использования территорий, называемый также градостроительным регламентом, — это установленные градостроительной документацией и (или) зарегистрированные в градостроительном кадастре требования к застройке и использованию объектов архитектурной и градостроительной деятельности. Цель градостроительного зонирования — определение видов и параметров градостроительного использования и застройки территорий, установления единого порядка градостроительного освоения земельных участков, создания долгосрочной основы организации среды обитания и планирования инвестиций в строительство. В планах зонирования территорий выделяются территориальные зоны, определяемые по преимущественному признаку функционального использования территорий и находящихся на них объектов недвижимости.

Установлены следующие виды территориальные зон в пределах границ (черты) населенных пунктов:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны транспортной и инженерной инфраструктуры;

5) рекреационные зоны;

6) сельскохозяйственные зоны;

7) зоны специального назначения.

Данный перечень не является закрытым. Местные исполнительные и распорядительные органы наделены компетенцией устанавливать иные территориальные зоны исходя из сложившейся практики использования земель и иных объектов недвижимости конкретного населенного пункта.

63.

<< | >>
Источник: Бакиновская О. А.. Земельное право : ответы на экзаменац. вопр. / О. А. Бакиновская. — 5-е изд., перераб. и доп. — Минск,2012. — 240 с.. 2012

Еще по теме Понятие и состав земель населенных пунктов:

  1. § 1. Понятие и состав земель населенных пунктов
  2. Понятие и состав земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства
  3. § 2. Планирование использования земель населенных пунктов
  4. Правовой режим земель сельских населенных пунктов
  5. Правовое регулирование использования земель населенных пунктов
  6. Глава 12. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО
  7. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  8. 3.1. Землеустрій як правова форма розмежування земель державної та комунальної власності у населених пунктах
  9. 1. Понятие и состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
  10. Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
  11. 1. Понятие и состав земель поселений
  12. § 1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  13. 1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  14. Понятие и состав земель лесного фонда
  15. § 1. Понятие и состав земель поселений
  16. 1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  17. Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  18. § 1. Понятие и состав земель лесного фонда
  19. § 3. Зонирование территорий населенных пунктов
  20. 1. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий