Ипотека земельных участков н залог права аренды земельных участков

В соответствии со ст. 50 Кодекса о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности могут быть предметом ипотеки, а право аренды — предметом залога

только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. Владельцы, пользователи и арендаторы не могут сдавать участки в ипотеку. Часть делимого земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть предметом ипотеки, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.

В течение всего срока действия ипотеки земельный участок остается собственностью залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.

Залогодержателями земельных участков, находящихся в частной собственности, права аренды земельных участков могут быть банки, соответствующие требованиям, определяемым Президентом Республики Беларусь.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 июня 2009 г. № 276 «Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь» (в ред. от 03. 08. 2010 J№ 402) в целях развития системы кредитования в Республике Беларусь установлено, что залогодер- жителями земельных участков, находящихся в частной собственности, права аренды земельных участков, являющихся предметом соответственно ипотеки, залога, могут быть:

1) банки, имеющие специальное разрешение (лицензию) на осуществление банковской деятельности в части осуществления банковской операции по размещению привлеченных денежных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности;

2) Международная финансовая корпорация и Европейский банк реконструкции и развития при заключении данными организациями договоров займа с резидентами Республики Беларусь;

3) иные организации — в случаях, определенных законодательными актами Президента Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 50 Кодекса о земле право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата.

Залогодателями земельных участков могут быть лица, у которых земельные участки находятся в частной собственности, а залогодателями права аренды земельных участков — арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата.

Арендатор (залогодатель), право аренды на земельный участок которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование земельного участка.

Правовое регулирование отношений по ипотеке земельных участков, кроме Кодекса о земле, осуществляется специальным законом — Законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г. № 345-З, Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», Указом Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» и др.

Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. С 1 января 2012 г. земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся в частной собственности, или право аренды таких земельных участков, могут являться предметом ипотеки или залога до завершения строительства указанных строений.

Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные на земельных участках, являющихся предметом ипотеки (право аренды которых является предметом залога), признаются находящимися в ипотеке или залоге. При этом изменения в договоры об ипотеке или залоге не вносятся. К договору об ипотеке земельного участка должны быть приложены копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка или копия плана границ земельного участка, выданные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Ипотека земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается.

Предметом ипотеки не может быть земельный участок с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями), если на эти строения в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

На земельном участке, являющемся предметом ипотеки вместе с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.

Если на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, отсутствуют капитальные строения (здания, сооружения) и их строительство в соответствии с законодательством не является обязательным, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.

Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные в соответствии с вышеуказанными условиями на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, признаются находящимися в ипотеке. При этом изменения в договор об ипотеке не вносятся. Однако возведение капитальных строений (зданий, сооружений) на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, его продажа и приобретение на публичных торгах (торгах) осуществляются с соблюдением установленных законодательными актами в области охраны и использования земель ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие земельные участки, и целей его использования.

Обращение взыскания на земельный участок и находящиеся на нем капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, являющиеся предметом ипотеки, осуществляется одновременно путем продажи на публичных торгах (торгах) одному покупателю.

При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, на котором находятся капитальные строения (здания, сооружения), принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, и его продаже с публичных торгов (торгов) к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении другого лица имел залогодатель.

Особенности организации и проведения таких публичных торгов определены в Постановлении Совета министров Республики Беларусь от 28 октября 2008 г. № 1599 «Об особенностях проведения публичных торгов (торгов) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки» (в ред. от 02.11.2010 г. J№ 1610).

31.

<< | >>
Источник: Бакиновская О. А.. Земельное право : ответы на экзаменац. вопр. / О. А. Бакиновская. — 5-е изд., перераб. и доп. — Минск,2012. — 240 с.. 2012

Еще по теме Ипотека земельных участков н залог права аренды земельных участков:

  1. 2. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  2. 3. Основания прекращения аренды земельного участка
  3. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
  4. Правовое регулирование земельных отношений Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
  5. 10.3. Права на земельные участки граждан и юридических лиц — несобственников земли
  6. 2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки
  7. Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  8. §2. Вещные права на земельные участки и предприятия как имущественные комплексы
  9. 5. Права садоводов, огородников и дачников по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками
  10. Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  11. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  12. Тема 5 Права на землю лиц - не собственников земельных участков. Институт права землепользования
  13. Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
  14. И.В. Свечникова соискатель ПАГС ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  15. Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  16. § 3. Пользование земельным участком
  17. 3. Ограничение оборотоспособности земельных участков
  18. L Земельные участки.
  19. 9.27. Определение порядка пользования земельным участком