Арендная плата

Аренда относится к числу возмездных сделок, поскольку условием любого договора аренды обычно является арендная плата за арендуемые объекты, которую пользователь данным объектом (арендатор) обязан выплачивать собственнику (арендодателю).

Арендная плата взимается в размере, определяемом договором. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (в ред. от 23.09.2011 г. № 431) размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполнительным комитетом, администрацией СЭЗ при предоставлении его в аренду, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь:

— для одной цели — исходя из кадастровой стоимости такого участка с применением коэффициентов;

— для нескольких целей, в отношении которых предусмотрены разные коэффициенты, — исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей с применением соответствующих коэффициентов;

— на долевом праве для одной цели — исходя из кадастровой стоимости данного участка с учетом доли каждого из арендаторов в праве на земельный участок с применением коэффициентов;

— на долевом праве для нескольких целей, в отношении которых предусмотрены разные коэффициенты, — для каждого из арендаторов соразмерно их долям в праве на земельный участок, соответствующим этим целям.

Арендная плата за земельный участок уплачивается в белорусских рублях.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, расположенные в границах свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционных проектов, определенный на дату заключения договора аренды, не может повышаться в течение всего срока реализации инвестиционного проекта.

Арендная плата не взимается за:

1) земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых материальных историко-культурных ценностей, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, согласно перечню таких ценностей, утвержденному Президентом Республики Беларусь, при условии выполнения их собственниками (владельцами) и (или) пользователями обязательств, обусловленных актами законодательства об охране историко-культурного наследия;

2) земельные участки, предоставленные бюджетным организациям;

3) земельные участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

4) земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков, заказников, дендрологических парков, ботанических садов (кроме входящих в их состав сельскохозяйственных земель), опытных полей, используемых для научной деятельности и др.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, исчисляется и уплачивается ими за период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения, до месяца (включительно), в котором истекает срок аренды земельного участка, а при переходе права аренды к другому юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину на основании совершенной сделки или иного юридически значимого действия — с 1-го числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок.

При предоставлении земельных участков в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам местные исполнительные комитеты, администрации свободных экономических зон в десятидневный срок со дня принятия решения информируют налоговые органы по месту постановки юридического лица, индивидуального предпринимателя на учет и по месту нахождения земельного участка, а в отношении гражданина — налоговые органы по месту нахождения земельного участка о принятых решениях, а также о площади, функциональном использовании, целевом назначении и размере ежегодной арендной платы по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу по согласованию с Министерством по налогам и сборам (за исключением случаев, когда такие сведения содержатся в решениях).

Территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в течение 5 рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок направляет уведомление в налоговые органы по месту постановки юридического лица, индивидуального предпринимателя на учет и по месту нахождения земельного участка, а в отношении гражданина — в налоговые органы по месту нахождения земельного участка. Форма уведомления утверждается Государственным комитетом по имуществу по согласованию с Министерством по налогам и сборам;

Арендная плата за земельные участки уплачивается юридическими лицами в течение года равными долями ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала исходя из сумм арендной платы, указанных ими в расчетах суммы арендной платы на текущий год, которые подаются в налоговые органы не позднее 20 февраля текущего года.

Форма расчета суммы арендной платы утверждается Министерством по налогам и сборам.

Арендная плата может быть внесена арендатором единовременно за весь период аренды земельного участка.

При предоставлении земельного участка в аренду либо при прекращении права аренды земельного участка в течение календарного года размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет за текущий период года, рассчитывается пропорционально количеству месяцев аренды земельного участка в календарном году.

При возникновении в течение года права на льготы по арендной плате за земельный участок (долю в праве аренды на земельный участок) льгота предоставляется с месяца, в котором возникло право на льготу, а при утрате в течение года права на льготу по арендной плате за земельный участок (долю в праве аренды на земельный участок) исчисление и уплата арендной платы за земельный участок (долю в праве аренды на земельный участок) производится с месяца, следующего за месяцем утраты этого права.

С арендаторов земельных участков, освобожденных от взимания арендной платы за земельный участок, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата. Арендная плата исчисляется и уплачивается за период с месяца передачи земельных участков в субаренду до месяца (включительно), в котором истекает срок субаренды. При передаче такого земельного участка в субаренду в течение календарного года размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет за текущий период календарного года, рассчитывается пропорционально количеству месяцев субаренды земельного участка в календарном году.

Арендная плата за земельные участки, используемые не по целевому назначению, не используемые в течение сроков, определенных законодательными актами, занятые до оформления правоудостоверяющих документов, взимается в десятикратном размере. Сведения о таких земельных участках вносятся землеустроительными службами местным исполнительным комитетам, администрациям свободных экономических зон в порядке и сроки, установленные законодательством.

Плательщики арендной платы за земельные участки пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для плательщиков налогов, сборов (пошлин).

Зачет (возврат) излишне уплаченных (взысканных) сумм арендной платы за земельные участки производится налоговыми органами в порядке, установленном для зачета (возврата) излишне уплаченных (взысканных) сумм налогов, сборов (пошлин).

Налоговые органы при осуществлении контроля за правильным исчислением, полной и своевременной уплатой арендной платы за земельные участки, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов (пошлин) и пеней.

Неуплата или неполная уплата арендной платы за земельные участки, нарушение срока представления плательщиками арендной платы за земельные участки расчета суммы арендной платы влекут за собой ответственность, установленную законодательством за неуплату, неполную уплату налогов, сборов (пошлин), нарушение установленного срока внесения в налоговый орган налоговой декларации (расчета).

Местные исполнительные комитеты имеют право освобождать отдельных плательщиков-граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, от уплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные им в аренду, исходя из их имущественного положения.

Как правило, арендная плата устанавливается в целом за весь земельный участок, но может устанавливаться отдельно по каждой из его составных частей. ГК Республики Беларусь предусматривает следующие формы арендной платы:

1) определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

2) установленная доля полученных в результате использования земельного участка продукции, плодов или доходов;

3) предоставление арендатором определенных услуг;

4) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного земельного участка.

Наиболее распространенной является денежная форма оплаты. Но стороны могут предусматривать любые формы оплаты, удобные для них либо сочетание нескольких форм.

За арендуемые земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендная плата взимается только в денежной форме и перечисляется в бюджет.

Арендная плата уплачивается в сроки, предусмотренные договором.

36.

<< | >>
Источник: Бакиновская О. А.. Земельное право : ответы на экзаменац. вопр. / О. А. Бакиновская. — 5-е изд., перераб. и доп. — Минск,2012. — 240 с.. 2012

Еще по теме Арендная плата:

  1. 8.2. Арендная плата
  2. Статья 614. Арендная плата
  3. Статья 614. Арендная плата
  4. Статья 654. Размер арендной платы
  5. «Арендный подряд» и «аренда»
  6. Статья 654. Размер арендной платы
  7. § 2. Плательщики земельного налога и арендной платы. Виды земель, подлежащих налогообложению
  8. Статья 32. Плата за пользование земельными участками
  9. § 5. Плата за землепользование
  10. Заробітна плата
  11. § 12. Заработная плата
  12. Заробітна плата,
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -