Социальный наем. Понятие, основания возникновения и прекращения, характеристики. Коммерческий наем - отличия от социального.

На предыдущих лекциях мы изучали различные виды объектов недвижимого имущества: нежилая и жилая недвижимость. Жилая недвижимость может находиться в государственной, муниципальной, частной (личной) собственности. Не все граждане РФ в состоянии обеспечить себя жильем, приобрести жилье. А Конституция РФ (часть 3 статьи 40) гарантирует каждому право на жилище. Наем жилого помещения – самостоятельная глава ГК РФ. Нормы о найме жилого помещения детализированы, хотя в основном дублируют ГК в принятом 2004 году новом ЖК РФ. Он же устанавливает понятие договора социального найма жилого помещения.

Договором социального найма жилого помещения признается договор по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение, как правило без установления срока во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом (ст.60 ЖК РФ).

Договор социального найма может быть заключен только с гражданином РФ. Основанием для заключения договора социального найма является нуждаемость гражданина (членов его семьи) в социальном жилье. В РФ осуществляется учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Нуждающимися признаются малоимущие либо лица право на получение социального жилья которым принадлежит согласно специальных отраслевых законов (инвалиды и т.д.). ЖК РФ устанавливает правила определения нормы предоставления социального жилья. Форма договора социального найма жилого помещения письменная на основе Типового договора, утвержденного Правительством РФ.

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину РФ право свободно передвигаться и выбирать место жительства. Чтобы реализовать это право гражданам, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма, статьи 72-75 ЖК РФ закрепляют право таких граждан осуществлять обмен такими жилыми помещениями.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Такой обмен осуществляется путем составления единого документа договора об обмене жилыми помещениями, который подлежит утверждению наймодателями сторон. Такое утверждение или отказ в нем должен быть осуществлен наймодателем в течение 10 рабочих дней со дня обращения в письменном виде, причем отказ может иметь место только по основаниям, прямо, предусмотренными ЖК РФ (перечень оснований отказа исчерпывающий). Отказ наймодателя в даче согласия может быть обжалован в судебном порядке.

Вообще наем жилого помещения – разновидность договоров аренды. Наем жилого помещения – это предоставление собственником (любым, а не только государственным либо муниципальным) жилого помещения за плату любому гражданину, законно находящемуся на территории РФ, и юридическому лицу (в таком случае коммерческий договор будет именоваться договором аренды).

Отличия коммерческого найма жилого помещения от социального:

7. Социальный наем только гражданину, а коммерческий – и юридическому лицу.

8. Закрытый строго ограниченный, установленный законом перечень лиц, имеющих право на заключение договора социального найма (причем это могут быть только граждане РФ), в то время как коммерческий наем может быть заключен с любым лицом, в том числе и иностранным гражданином, лицом без гражданства.

9. Социальный наем – установленные нормативно размер платы за проживание и норма предоставления жилого помещения, в коммерческом найме - свобода договора.

10. Социальный наем – смена собственника не влечет изменения или прекращения договора, в коммерческом найме – как правило влечет прекращение договорных отношений, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

<< | >>
Источник: Гражданское право России. Лекции. 2016

Еще по теме Социальный наем. Понятие, основания возникновения и прекращения, характеристики. Коммерческий наем - отличия от социального.:

  1. Социальный наем. Понятие, основания возникновения и прекращения, характеристики.
  2. Коммерческий наем - отличия от социального.
  3. 22.3. Наем жилого помещения 22.3.1. Договор социального найма
  4. Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота. Социальный и коммерческий наем. Приватизация (деприватизация). Обмен. Купля-продажа жилых помещений. Дарение. Мена. Рента. Наследование.
  5. Коммерческий наем
  6. 1. Коммерческий наем жилых помещений
  7. § 1. Понятие социальных льгот и их отличие от социального обслуживания
  8. Договоры коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма, его отличие от договоров аренды и социального найма жилых помещений. Заключение, форма и содержание договора.
  9. Основания и условия прекращение договора социального найма жилого помещения.
  10. § 2. Понятия социального обеспечения, социального страхования и социальной защиты населения. Функции социального обеспечения
  11. Основания возникновения отношений социального найма жилых помещений.
  12. Договор найма жилого помещения: социальный и коммерческий найм (сравнительная характеристика).
  13. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  14. § 6. Личный наем
  15. Наем жилых помещений и его разновидности.
  16. VIII.3.5. Наем
  17. § 5. Наем имущества*(801)
  18. 73. Наем вещей (locatio-conductio rerum). Консенсуальный, двусторонний, возмездный
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -