2.3. Форма договора.

Из всех способов заключения договора, предусмотренных ст. 434 ГК РФ, применительно к договору продажи недвижимости выбран только один. Такой договор в соответствии со статьей 550 ГК РФ заключается в виде одного документа, подписывается сторонами с обязательным изложением в нем условий, предусмотренных ст. 554, 555 ГК РФ. Для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется. После принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. она была заменена государственной регистрацией. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не стало общим правилом нашего законодательства, да в этом и нет необходимости при условии соблюдения сторонами сделки правил государственной регистрации. В то же время согласно ст. 163 ГК РФ по требованию одной из сторон любая сделка с недвижимостью может быть нотариально удостоверена. Такое требование является для контрагента обязательным, и нарушение его приведет к недействительности соответствующего договора.

Кроме того, в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), ужесточая тем самым режим заключения договора купли-продажи недвижимости по сравнению с общими положениями ГК РФ о форме договора (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Более того, в отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

<< | >>
Источник: Гражданское право России. Лекции. 2016

Еще по теме 2.3. Форма договора.:

  1. 3. Заключение трудового договора. Форма, содержание и условия трудового договора. Срок и начало действия трудового договора. Трудовая книжка работника. Недействительность трудового договора.
  2. Договор транспортной экспедиции: понятие, источники, субъектный состав, форма договора. Права и обязанности сторон.
  3. Договоры коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма, его отличие от договоров аренды и социального найма жилых помещений. Заключение, форма и содержание договора.
  4. Форма господарського договору
  5. 83 Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, особенности правового статуса сторон, предмет договора, форма, права и обязанности сторон.
  6. Статья 434. Форма договора
  7. 3.3. Форма договора репо
  8. 6. Примерная форма договора дарения
  9. § 3. Содержание и форма договора
  10. 2.3. Форма договора комиссии
  11. 4. Форма трудового договора
  12. Форма і зміст інвестиційного договору
  13. 18.2. Содержание и форма договора
  14. 1.1. Сущность и форма договора
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -