ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«КА-ФАЙЗ» (ТАШКЕНТ)

История однодомного товарищества частных собственников жилья «Ка-Файз» необычна. Из состава государственной эксплуатирующей организации (в то время она именовалась как арендное предприятие – АП) собственники дома, построенного в 1954 году, вышли с долгами более 200 тысяч сумов. Они решили не тратить время на разбирательства с АП и погасили долги в течение месяца.

Как итог совместных усилий товарищество получило государственную регистрацию 18 июля 2002 года и начало хозяйствовать. За три года отремонтировали подъезды (которые закрываются на замок ночью – дом стоит на бойком месте и эта мера не лишняя), закрыли и вычистили чердак и подвал, заасфальтировали двор, изолировали систему отопления. Затем в 2004 году настал черед ремонта крыши, площадь которой составляет 1000 квадратных метров.

Правление ТЧСЖ подсчитало необходимую сумму и определило, что на полный капитальный ремонт металлической кровли потребуется 12 миллионов сумов, у товарищества же имелось только 3 миллиона. Тогда на общем собрании было решено: ремонт кровли произвести не сразу, а через 2-3 года, когда у товарищества будет достаточно средств для его выполнения, а чтобы накопленные средства не обесценивались, общим собранием было решено поручить правлению ТЧСЖ постепенно приобретать необходимое листовое железо.

Вскоре, в мае 2005 года, у товарищества появилась основная часть денежных средств в размере 8,0 миллионов сумов, и оно приняло решение начать ремонт кровли.

Подрядчик для выполнения работ был выбран на конкурентной основе. Для этого товарищество разместило свое объявление в журнале коммерческих объявлений «Престиж». На запрос предложений со стороны товарищества предоставили свои предложения три ремонтно-строительные организации. В результате обсуждения поданных предложений оценочная комиссия отдала предпочтение частному предприятию (ЧП) «Kapremservis» (см. протокол оценочной комиссии ТЧСЖ и сопоставительную таблицу оценки предложений подрядчиков).

В ходе проведения работ между товариществом и его подрядчиком были установлены прекрасные партнерские отношения, которые привели к успешному завершению ремонта крыши. Проблема была в том, что денег не хватало, чтобы заменить все 1000 квадратных метров кровли.

Поэтому собственники решили оставить часть крыши (около 30 %) на будущее, когда будут подкоплены средства. Подрядчик ТЧСЖ – частное предприятие «Kapremservis» - уже хорошо знал, насколько сплоченно живут люди в этом доме. Узнав о денежных трудностях, директор фирмы решил лучше изучить финансовую сторону работы ТЧСЖ. Выяснив, что в товариществе высокий размер ежемесячных взносов (85 сумов/кв. м), которые расходуются в основном на выполнение ремонтов, а среди членов ТЧСЖ нет задолжников, он поверил в способность товарищества в короткий срок вернуть средства, взятые в долг. Поэтому ЧП «Kapremservis» авансировало работы, вложив в ремонт кровли собственные средства, которые были возвращены товариществом к декабрю 2005 года.

ТЧСЖ «Ка-Файз» - хороший пример в пользу того, как небольшое однодомное товарищество может обеспечить коллективные интересы собственников жилья по содержанию общего имущества, через проведение конкурентного отбора подрядчика.

ПРОТОКОЛ № 7

Заседания оценочной комиссии ТЧСЖ «Ка-Файз» по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта металлической кровли

Ташкент «21» июля 2005г.

ПРИСУТСТВОВАЛИ 9 человек:

Председатель оценочной комиссии: Бессонова Е.П.

Члены оценочной комиссии:

1. Ракушева В. – председатель ТЧСЖ «Ка-Файз»

2. Абдукадырова З.

3. Ахметдинов Р.

4. Айларов И.

5. Фурцев А.

6. Игнашиков Е.Н.

7. Скоробрехова О.

8. Канаатов И.А

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Вскрытие конвертов с предложениями подрядчиков

1. Оценка предложений

2. Выбор подрядчика.

Поступило три предложения:

1. ООО «Progot sinter», директор Хайдаров М.

2. ЧП «Kapremservis», директор Игнатиков В.Н.

3. ДПП «Тоshkent Faxriylari», директор Абдуманонов А.М.

При оценке предложений были учтены следующие критерии:

 предлагаемое решение;

 материалы;

 цена;

 срок выполнения;

 гарантии;

 репутация подрядчика.

Выбрана балльная система оценки предложений подрядчика от 1 до 5.

После обсуждения каждый член комиссии выставил оценки по всем трем предложениям, которые были суммированы, а затем подсчитаны среднеарифметические показатели по каждому предложению. Сравнительная оценка конкурсных предложений прилагается.

По результатам набранных баллов выбрано предложение № 2- ЧП «Kapremservis»

Председатель оценочной комиссии Бессонова Е.П.

Члены комиссии:

1. Ракушева В.Е. председатель правления ТЧСЖ «Ка-Файз» Подпись

2. Абдукадырова З. Подпись

3. Ахметдинов Р. Подпись

4. Айларов И. Подпись

5. Фурцев А. Подпись

6. Игнашиков Е.Н. Подпись

7. Скоробрехова О. Подпись

8. Канаатов И.А. Подпись

Печать

Приложение к протоколу № 7 заседания

оценочной комиссии от «21» июля 2005г.

ОЦЕНКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ

ТЧСЖ (название, адрес): «Ка-Файз» г.Ташкент, ул. У.Насыра (Ш.Руставели), 51

Название тендера: Капитальный ремонт металлической кровли дома

Критерии Предложение №1 ООО «Progot sinter» Предложение №2 ЧП «Kapremservis» Предложение №3 ДПП «Тоshkent Faxriylari»

Максимальное количество баллов Примечания, дополнительная информация оценка Максимальное количество баллов Примечания, дополнительная информация оценка Максимальное количество баллов Примечания, дополнительная информация оценка

Предлагаемое решение 5 Железо 0,8 мм Все в устной форме 45 5 Кровельное железо 0,8 мм 45 5 Металл 0,8 мм. 45

Используемые материалы 5 Нет информации 45 5 Металл соответствует ГОСТу 45 5 Черный металл высокого качества 45

Срок исполнения 5 Более 3 месяцев 34 5 60 дней 45 5 2 месяца 45

Цена 5 Смета не представлена 42 5 12млн. 126 сум 44 5 11 млн.997000 сум 43

Гарантия 5 Нет данных 38 5 на год 44 5 по договорен-ности 35

Отзывы/ рекомендации 5 Нет рекомендаций 35 5 Имеются 45 5 Нет отзывов 33

Окончательная сумма баллов 239:9=26,5 Представлены не все документы 239 268:9=29,7 – 268 246:9=27,3 – 246

Очередность 3 3 1 1 2 2

Исправление очередности после обсуждения 3/239 1/268 2/246

Председатель оценочной комиссии Бессонова Е.П. Подпись

Члены комиссии:

Ракушева В.Е., председатель правления ТЧСЖ «Ка-Файз» Подпись Айларов И. Подпись

Фурцев А. Подпись Скоробрехова О. Подпись

Игнашиков Е.Н. Подпись Канаатов И.А. Подпись

Абдукадырова З. Подпись Ахметдинов Р. Подпись

Печать

ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«КОИНОТ МАРВАРИД» (САМАРКАНД)

Товарищество частных собственников жилья «Коинот Марварид» создано на базе одного четырехэтажного 48-ми квартирного дома в июне 2004 года. Дом был построен в 1973 году. Капитальный ремонт системы отопления производился в 1990 году, других частей и конструктивных элементов здания не выполнялся с момента постройки.

Штата сотрудников в товариществе нет. Поэтому, когда у ТЧСЖ появились денежные средства на выполнение ремонтных работ, перечисленные товариществу спонсором, перед собственниками встал вопрос, как эффективно потратить деньги.

В мае 2005 года на общем собрании собственники квартир сами предложили работы, которые были включены в анкету для выявления приоритетов жителей.

По результатам анкетирования, проведенного правлением товарищества, собственники жилья назвали наиболее приоритетными следующие работы:

• Капитальный ремонт подъездов с установкой металлических дверей.

• Установка водомерных счетчиков на холодное водоснабжение в 48 квартирах.

• Ремонт электрооборудования подъездов и подвала.

• Частичная замена стояков центрального отопления.

• Частичная замена канализационных труб в подвале и квартирах.

В связи с тем, что ТЧСЖ не хватало собранных платежей на содержание общего имущества и средств спонсоров, на общем собрании было решено, что члены товарищества будут вносить целевой сбор в размере 5 тысяч сумов с каждой квартиры дополнительно. На этом же собрании собственники решили провести конкурентный отбор подрядчика, в связи с чем были созданы две комиссии из числа жителей дома. Одна из них оценочная, ответственная за подготовку пакета конкурсных документов и проведение отбора подрядчика, другая – общественная, призванная обеспечить контроль за ходом ремонтных работ.

При подготовке к организации отбора подрядчика ТЧСЖ были разработаны приглашения к участию в нем, а также инструкции для участников отбора. Эти документы через курьера были разосланы 11-ти организациям и предприятиям Самарканда, которые потенциально могли выполнить данную работу.

В июле 2005 года ТЧСЖ провело выбор подрядчика для выполнения выбранного объема работ из трех кандидатов. Заседание оценочной комиссии было открытым, на нем могли присутствовать не только выбранные на собрании члены этой комиссии, но и любые жители дома, которые захотели прийти и посмотреть, как идет выбор подрядчика. Так на заседании оценочной комиссии ТЧСЖ побывали инициативные группы жителей соседних домов, которые готовились к созданию своих однодомных товариществ.

По их отзывам, они впервые увидели, как можно коллегиально и открыто выбирать организацию, которая будет делать ремонты на деньги жителей. При выборе подрядчика оценочная комиссия использовала не только такой показатель, как предлагаемая цена ремонтных работ, но и другие: сроки, наличие техники и квалифицированных специалистов, предыдущий опыт подрядчиков и отзывы их клиентов, а также финансовое состояние организаций. На выбор также повлияло и то, насколько грамотно и полно было составлено предложение и насколько удачно проведена его презентация представителем подрядчика.

По результатам отбора был выбран подрядчик – (ООО) «Самремстройсервис» (см. прилагаемый протокол оценочной комиссии ТЧСЖ и сопоставительную таблицу оценки предложений подрядчиков).

Стоимость работ, предложенная победившим подрядчиком, составляет 5712,9 тыс. сум.

Так как товарищество планировало, что общая стоимость работ составит 6597,9 тыс. сумов, правление ТЧСЖ провело дополнительные переговоры с подрядчиком по увеличению объема ремонтных работ. Товарищество предложило заменить известковую побелку стен и потолков подъездов на высококачественную водоэмульсионную покраску, а также вместо ремонта оконных блоков – монтаж новых оконных блоков, после чего был заключен подрядный договор.

Между товариществом и выбранным подрядчиком сложились хорошие партнерские отношения, даже, несмотря на то, что в самом начале ремонта электрооборудования, общественная комиссия ТЧСЖ «Коинот Марварид» признала работу электриков подрядной организации неудовлетворительной, по поводу чего составила дефектный акт.

«Самремстройсервис», дорожа своей репутацией, не только все переделало, но и внесло существенное предложение для дальнейших работ: приобрести рамы из алюминиевого профиля для окон в подъездах как более качественные, не превышая при этом сметы.

Сегодня товарищество довольно проделанной работой, выбранный подрядчик выполнил весь объем работ в срок и с хорошим качеством. Теперь товарищество смело рекомендует своего подрядчика другим заказчикам.

ПРОТОКОЛ

заседания оценочной комиссии ТЧСЖ «Коинот Mapварид»

по выбору подрядчика на проведение капитального ремонта

жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Икрамова, 51

г. Самарканд 17 июля 2005 г.

Присутствуют:

Оценочная комиссия:

Председатель комиссии Шаган Э.Ш.

Члены оценочной комиссии:

Аблокулов Э.Ю., Султанов И.С., Умиев Р., Сераго Р.И. – собственники квартир дома

Представители претендентов, подавших предложения на участие в конкурсе:

Хабибов Х.Н., Шермаматов Д., Дуланов О.

Приглашенные лица:

Кучкаров Р.К. – председатель ассоциации ТЧСЖ Самаркандской области, Азимов А. – член городской ассоциации г. Самарканда.

Повестка дня: выбор подрядчика на проведение капитального ремонта подъездов, установку металлических дверей в подъездах, ремонт электрооборудования подъездов и подвала, установку счётчиков на холодную воду, частичную замену стояков центрального отопления в квартирах, частичную замену канализационных труб.

Выступила: Шаган Э., председатель правления ТЧСЖ «Коинот Mapварид» и оценочной комиссии с информацией о ходе подготовки к проведению выбора подрядчиков. Она отметила, что в ответ на запрос предложений от ТЧСЖ подано три предложения. Председатель комиссии по очереди вскрывает конверты и оглашает имена участников отбора:

1. ТЧСЖ «Хилол» (Хабибов Х.Н.)

2. ТЧСЖ «Камолот - Зиё» (Шермаматов Д.)

3. ООО «Самремстройсервис» (Дуланов О.)

Комиссия изучила предложения на предмет соответствия требованиям, определённым инструкцией для участников отбора, полноты предоставленных документов, наличия всех подписей на документах. После чего все три предложения допущены к отбору.

Проголосовав, оценочная комиссия определила критерии выбора:

 цена работ, предлагаемая подрядчиком;

 срок выполнения работ;

 наличие у подрядчика необходимой техники, машин, оборудования;

 наличие у подрядчика квалифицированных работников (специалистов);

 опыт подрядчика по выполнению подобных работ;

 возможность предоставления необходимых материалов по конкурентной цене;

 существующая у подрядчика система обеспечения контроля качества работ;

 отзывы о качестве ранее выполненных работ;

 финансовое положение подрядчика.

Затем члены комиссии заполнили таблицы сравнительных оценок тендерных предложений по критериям. Все выставленные членами комиссии оценки (по пятибалльной шкале) были занесены в сводную таблицу.

Итог подсчёта оценок:

ТЧСЖ «Хилол»: общий балл – 172, средний балл– 34

ТЧСЖ «Камолот-Зиё»: общий балл – 115, средний балл – 23

ООО «Самремстройсервис»: общий балл – 204, средний балл – 40,8

Решение: по оценке тендерной комиссии победителем отбора считать ООО «Самремстройсервис». Оно набрало самое большое количество баллов, предоставило документы в полном объёме и правильно их оформило.

Председатель комиссии Шаган Э. огласила полученные результаты всем претендентам – участникам отбора.

Председатель комиссии: Шаган Э. подпись «17» июля 2005 г.

Члены оценочной комиссии :

 Аблокулов Э.Ю. подпись «17» июля 2005 г.

 Султанов И.С. подпись «17» июля 2005 г.

 Сераго Р.И. подпись «17» июля 2005 г.

 Умиев Р. подпись «17» июля 2005 г.

Печать

Приложение к протоколу заседания

оценочной комиссии от «17» июля 2005г.

ОЦЕНКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ

ТЧСЖ (название, адрес) «Коинот Марварид»

город Самарканд, ул.А.Икрамова,51

Предмет предложений: Капитальный ремонт подъездов, установка металлических дверей, водяных счетчиков в квартирах, ремонт электрооборудования, частичная замена стояков отопления и канализационных труб

Критерии

оценки Предложение № 1 Предложение № 2 Предложение № 3

ТЧСЖ «Хилол» ТЧСЖ «Камолот-Зиё» ООО «Самремстройсервис»

Краткая характе-ристика предложения оценка Краткая

характеристика

предложения оценка Краткая характеристика

предложения оценка

Шаган Сераго Султанов Умиев Аблокулов ВСЕГО Шаган Сераго Султанов Умиев Аблокулов ВСЕГО Шаган Сераго Султанов Умиев Аблокулов ВСЕГО

Цена, предлагаемая подрядчиком 6070,5 т.с. 4 4 4 4 4 20 6105,3 т.с. 4 3 4 4 3 18 5712,8 т.с. 5 5 5 5 5 25

Срок выполнения работ (календарный план) Начало – 25.07.05.

Окончание – 10.09.05.

1,5 мес. 4 4 4 4 4 20 Начало –25.07.05.

Окончание – 20.09.05. 1,7 мес. 4 3 3 4 4 18 Начало – 25.07.05г. Окончание – 05.09.05г. 1,4 мес. 5 5 5 5 5 25

Наличие у подрядчика необходимой техники, машин, оборудования Станки оборудование, трактор, самосвал, (список прилагается) 4 4 5 4 4 21 Техника арендованная 2 3 0 4 3 12 Самосвал, столярный станок, (список прилагается) 5 4 5 5 4 22

Наличие у подрядчика квалифицированных работников/ специалистов Штукатуры -6 чел.

Э/сварщики - 2чел.

Газосварщики – 4 чел.

(список предоставлен) 5 4 5 4 4 22 Не представлено 0 0 0 3 0 0 Электрики – 3 чел.

Сантехников – 4 чел.

Общестроительная бригада – 5 чел.

(список прилагается) 5 4 5 4 4 22

Опыт подрядчика по выполнению подобных работ (аналогичные объекты) С 2001г.- капитальный ремонт домов

№ 55,73 по ул. А.Икрамова 5 4 5 4 4 22 6 мес. Кап. ремонт 2-ҳ домов по ул. Гагарина, №№ 140,142. качество хорошее 1 4 3 3 2 13 С 25.03.05г. ремонт СаММИ - 25 млн.сум.

Ремонт сельхоз. комбината – 36 млн.сум. 5 5 5 5 4 24

Возможность предоставления необходимых материалов по конкурентной цене 1 дверь - 120 т.с

1 п/м труб- 2,15 т.с.

Эл/монтажные работы -750 т.с. 4 4 4 5 5 22 1 дверь - 122 т.с.

1 п/м труб – 2,156 т.с.

Эл/монтажные работы 770 т.с. 3 3 3 4 3 16 1 дверь - 112.9 т.с.

1 п/м труб - 2,156 п/м.

Эл/монтажные работы - 486 т.с.

приложены сертификаты 5 5 5 5 4 24

Существующая у подрядчика система обеспечения контроля качества Главный инженер - Шермухаматов Д.и бригадир 4 4 5 4 4 21 Исполнительный директор ТЧСЖ 4 3 5 3 3 18 Главный инженер Бадалов Б. 4 5 5 4 5 23

Репутация подрядчика (отзывы о качестве ранее выполненных работ) Делал текущий ремонт в одном доме - качество хорошее 4 4 5 4 4 21 Делал капитальный ремонт двух домов,

качество удовлетворительное 3 4 4 4 3 18 Положительный отзыв 4 5 5 4 4 22

Финансовое положение подрядчика Не представил 0 0 3 4 0 0 Справок не представил, по словам представителя средств на счету нет 0 0 0 3 0 0 Справка из банка – картотеки нет, на

р/счете – 441 т.с. 5 5 4 4 5 23

Вывод по предложениям

Общая оценка 165/33 109/21,8 Документы предоставлены в полном объеме и правильно оформлены 204/40,8

ОБЩИЙ ВЫВОД: По оценке тендерной комиссии победителем отбора признано ООО «Самремстройсервис»

Председатель комиссии: Шаган Э. подпись «17» июля 2005 г.

Члены оценочной комиссии:

 Аблокулов Э.Ю. подпись «17» июля 2005 г.

 Султанов И.С. подпись «17» июля 2005 г.

 Сераго Р.И. подпись «17» июля 2005 г.

 Умиев Р. Подпись «17» июля 2005 г. Печать

<< |
Источник: И.А.Генцлер и др.. Выбор исполнителей для управления, обслуживания и ремонта многоквартирных домов. 2016

Еще по теме ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:

  1. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья
  2. Товарищества собственников жилья
  3. 5. Товарищество собственников жилья
  4. Товарищество собственников жилья
  5. Вступление в члены товарищества собственников жилья
  6. 1.7. Товарищества собственников жилья
  7. 7.6. Товарищество собственников жилья
  8. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
  9. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  10. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья
  11. § 1.4.6. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -