Составление объемов работ для проведения отбора исполнителей подрядных работ товариществом собственников жилья

(Кыргызстан)

Товарищество собственников жилья «Жылдыз» было создано в 2003 году решением большинства собственников 5-ти этажного дома в столице Кыргызстана. Причиной создания ТСЖ было неудовлетворительное состояние дома: протекающая кровля, грязные подъезды, отсутствие входных дверей в двух из пяти подъездов. Несмотря на регулярные платежи жителей дома на жилищно-коммунальное расходы, организация, обслуживающая дом (ЖЭК) выполняла свою работу плохо, средств на ремонт дома у организации не оставалось. Собственники квартир постоянно получали отказы в ремонтах, в связи с чем решили прекратить отношения с ЖЭКом и объединиться в товарищество.

Избрали председателя и членов правления товарищества. Собственники решили кроме регулярных сборов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома (членские взносы) собирать также разовые платежи по мере необходимости на крупные ремонтные работы.

Начав собирать средства, правление предложило собственникам отремонтировать подъезды, жители решили поддержать правление и произвести ремонт подъездов своими силами, а закупку необходимых материалов произвести за счет разовых платежей. Так был произведен косметический ремонт подъездов в доме.

Решив малую проблему, товарищество было озабочено более серьезным вопросом – срочным ремонтом кровли и установкой входных дверей. Прошло некоторое время, и в резервном фонде ТСЖ накопились средства, которые решили потратить на ремонт мягкой кровли и установку дверей в подъездах дома.

Председателю правления было поручено определиться с объемами работ и найти несколько вариантов – предложений от подрядчиков.

Председатель правления составил краткую информацию о необходимом объеме работ и, воспользовавшись объявлениями строительных организаций, которые были размещены в средствах массовой информации, распространил эту информацию среди них.

Объявление с описанием объема работ, подготовленное товариществом и предоставленное организациям, выглядело следующим образом:

Кроме этого, товарищество попросило потенциальных подрядчиков вместе с предложением о способе выполнения работ предоставить сведения о квалификации сотрудников организации.

В назначенное время (27 мая) товариществом было получено три предложения от разных организаций. Вскрыв конверты и узнав суммы, правление ТСЖ было очень удивлено разбросом цен.

Первое из них предложило выполнить ремонт мягкой кровли за 240 тыс. сомов и установку дверей за 25 тыс. сомов. Общая сумма предложения составила 265 тыс. сомов.

Второе предложило отремонтировать кровлю за 260 тыс. сомов, а установить двери за 4,5 тыс. сомов. Общая сумма предложения – 264,5 тыс. сомов.

А третье – ремонт кровли за 700 тыс. сомов и установку дверей за 32 тыс. сомов. Сумма предложения составила 732 тыс. сомов.

Для выяснения деталей обратились к сметам подрядчиков, после изучения которых стало ясно, что:

 подрядчик № 1 предложил устройство мягкой кровли из рубероида поверх старой и установку пяти новых металлических дверей с кодовыми замками;

 подрядчик № 2 представил смету по кровле, которая включала демонтаж старой кровли, устройство стяжки, ремонт стоков (для отвода ливневых вод), ремонт парапетов из оцинкованной кровельной стали и устройство кровли из полимерного материала – Петрофлекс. Вторая смета по ремонту дверей учитывала установку, подгонку и покраску двух недостающих деревянных дверей с использованием старых блоков;

 подрядчик № 3 произвел расчет на устройство скатной кровли из оцинкованной стали в замен существующей мягкой кровли.

Сметой был предусмотрен демонтаж, изготовление и установка пяти новых дверных блоков из бронированного металла с домофонами.

Все три подрядчика предоставили и другие требуемые документы, включая сведения о квалификации с указанием предыдущих клиентов и объектов выполненных работ, справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам. Все три организации имели достаточный опыт работы, квалифицированных сотрудников, необходимое оборудование и механизмы. Таким образом, кроме цены, которая зависела от способа выполнения работ, прочие условия были равны у всех трех участников отбора.

После детального изучения документов от организаций с предложением цен на ремонтные работы правление ТСЖ было вынуждено признать выбор не состоявшимся, так как не было возможности сравнивать. Все участники представили не просто цены на выполнение работ, а цены на свои же предложения объемов работ.

Правление заинтересовалось полимерными материалами (предложение № 2) и бронированными дверями (предложение № 3). Один из членов правления предложил связаться с соответствующими подрядчиками и разделить между ними объем работ на представленных ими условиях (по указанным ценам). Но два других члена правления высказали опасения, что при отчете перед жителями полученных предложений будет недостаточно для обоснования выбора. Так, к примеру, нет информации от других подрядчиков о том, за какую цену они могут произвести ремонт кровли из полимерных материалов.

После обсуждения было принято решение заново составить объем работ и еще раз провести конкурс. Для составления объемов работ было решено привлечь специалиста. Председателя обязали связаться с организациями – участниками отбора и принести им свои извинения за недоразумения, которые возникли по вине ТСЖ (некорректно составленного запроса предложений).

Через неделю тем же и некоторым другим организациям были направлены вновь разработанные документы и новые приглашения подать предложения следующего содержания:

К назначенному сроку в правление ТСЖ поступило 4 предложения от разных организаций, в том числе и от двух ранее участвовавших в конкурсе. Конкурсные предложения по критериям отбора участников были сведены в оценочную таблицу.

Изучив предложения, правление ТСЖ решило считать конкурентный отбор состоявшимся, но предложение ОсОО «Санстрой» по установке дверей и предложение ЧП Мамырова по кровле к рассмотрению не принимать, как не соответствующие условию по объему работ.

Победителем отбора был признан участник - ОсОО «Манас».

Приложение № 1 к запросу предложений

Объем работ

Наименование работ

Единица измерения

Требуемое количество

Примечание

Ремонт мягкой кровли Поднятие всех строительных материалов на кровлю вручную

1 Очистка поверхности от мусора м2 1320

2 Устройство цементной стяжки 3 см м2 50

3 Гидроизоляция битумом м2 50

4 Ремонт мягкой кровли с наклеиванием полимерного материала в 1 слой м2 1320 Использование Петрофлекса

5 Ремонт парапетов из листового железа м2 120 Частично по необходимости

Установка входных дверей в подъезды

6 Демонтаж старых дверных блоков шт. 5 Блоки остаются в ТСЖ

7 Изготовление бронированных металлических дверных блоков с обшивкой деревянной доской и покраской шт. 5 Краска матовая синего цвета/

предварительное согласование с председателем

8 Установка бронированных дверей шт. 5 Подгон производится в случае необходимости

<< | >>
Источник: И.А.Генцлер и др.. Выбор исполнителей для управления, обслуживания и ремонта многоквартирных домов. 2016

Еще по теме Составление объемов работ для проведения отбора исполнителей подрядных работ товариществом собственников жилья:

  1. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ИСПОЛНИТЕЛЕЙ / ПОДРЯДЧИКОВ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  2. 4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СПОСОБОВ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  3. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья
  4. § 5. Подрядные работы для государственных нужд Статья 763. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд
  5. §1. Договоры строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и на подрядные работы для государственных нужд
  6. § 5. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд Статья 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
  7. § 5. Подрядные работы для государственных нужд
  8. Товарищества собственников жилья
  9. Товарищество собственников жилья
  10. 5. Товарищество собственников жилья
  11. 1.7. Товарищества собственников жилья
  12. 7.6. Товарищество собственников жилья
  13. Вступление в члены товарищества собственников жилья
  14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
  15. ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  16. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья
  17. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -