2.2. Право на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем

Согласно ст. 679 ГК с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Как следует из данной статьи, для реализации ее положений недостаточно волеизъявления нанимателя, — такое вселение возможно по взаимному согласию наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Исключение установлено для несовершеннолетних детей, которые вселяются независимо от нее (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).

При вселении в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения. Это следует из ст. 677 ГК, согласно которой граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, должны быть указаны в договоре найма жилого помещения.

2.3. Право на вселение временных жильцов

Право на вселение временных жильцов установлено ст. 680 ГК. Разрешение на их вселение и проживание дается нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими. Кроме того, о таком вселении необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Предварительное уведомление наймодателя не ограничивается «принятием» наймодателем этой информации. Если нарушена норма площади жилого помещения, наймодатель вправе не допустить вселения временных жильцов.

Признаками временного проживания являются безвозмездность пользования жильем и отсутствие самостоятельного права пользования. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Ответственность за действия временных жильцов перед най- модателем несет наниматель; сами временные жильцы ответственны лишь перед нанимателем.

Следует обратить внимание на ст. 687 ГК, согласно которой расторжение договора «коммерческого» найма жилого помещения может последовать в случаях разрушения или порчи жилья как нанимателем, так и другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим (ч.

3 ст. 680 ГК). Выселение временных жильцов следует и в случае расторжения договора найма жилого помещения.

За временных жильцов наниматель жилого помещения оплачивает коммунальные услуги в соответствии с дополнительным соглашением, который заключается с наймодателем на срок проживания временных жильцов (ст. 155 ЖК).

2.4. Право на сдачу жилого помещения в поднаем

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все жилое помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК).

Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения (5 лет).

Поднаниматель и совместно с ним проживающие лица должны оплачивать жилье, полученное в пользование по договору поднайма.

Следует отметить, что в случае сдачи жилого помещения в поднаем законодатель не обозначает требования о согласии на это граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодате- лем по договору найма остается наниматель.

Условием заключения договора поднайма является соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).

Плата за поднаем устанавливается соглашением сторон.

В случае досрочного расторжения договора найма следует прекращение и договора поднайма. Поднанимателю не предоставлено право на возобновление договора поднайма.

<< | >>
Источник: Шешко Г.Ф.. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательство «АСТ МОСКВА». — 256 с.. 2007

Еще по теме 2.2. Право на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем:

  1. 9.7. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
  2. Права граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем
  3. 3. Права граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем
  4. 3.4. Право на вселение других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи
  5. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
  6. 9.20. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в случае неуплаты за жилое помещение
  7. 2.9. Право граждан добиваться государственных постов в личном качестве
  8. Вселение в жилое помещение других членов семьи.
  9. 9.21. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  10. 11.3. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
  11. Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении
  12. 4.1. Дела об усыновлении (удочерении) ребенка гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими на территории Российской Федерации
  13. 3.5. Право на вселение в жилое помещение временных жильцов
  14. 2. Обеспечение жилыми помещениями граждан, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях
  15. 4.2. Дела об усыновлении (удочерении) гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими за пределами территории Российской Федерации, иностранными гражданами или лицами без гражданства ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации
  16. О некоторых других качествах дипломата
  17. § 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
  18. § 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -