права нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  пользование жилым помещением
Согласно ст. 61 ЖК пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса и договором социального найма жилого помещения (ч.
1). Других правовых регуляторов отношений по пользованию жилым помещением в данной статье не упоминается. Вместе с тем согласно ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществля-

ется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, 111 утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23 июля 2008 г.).
Данная статья также предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Эта статья дает возможность использовать жилое помещение для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (ч. 2).
В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя, предусматривается ответственность за неисполнение условий договора (ст. 65—68, ст. 83 ЖК).
Существенной гарантией осуществления права пользования жильем является неприкосновенность жилища.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных законом, или на основании решения суда. Нарушение неприкосновенности жилища может повлечь уголовную ответственность (ст. 139 УК).
Вопросам неприкосновенности жилища посвящена ст. 3 ЖК. Частью 3 данной статьи предусматривается возможность проникновения в жилище без согласия проживающих в нем лиц только при обстоятельствах чрезвычайного характера, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законом. Такая возможность допускается также на основании судебного решения (ч. 2 ст. 3 ЖК).
Нанимателю жилого помещения по договору социального найма ЖК предоставляет значительное число прав: вселение в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве членов семьи (ст. 70 ЖК); обмен жилого помещения, сдача в поднаем, вселение временных жильцов (ст. 72, 76, 80 ЖК) и проч. (см. ст. 67 ЖК).
Наниматель вправе претендовать на улучшение жилищных условий по основаниям, предусмотренным п. 2 и 4 ч. 1 ст. 51 ЖК, на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (ст. 85—88 ЖК), имеет право на изменение договора (ч. 1 ст. 82 ЖК). Согласно ст. 83 ЖК наниматель имеет право в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор социального найма.
Наниматель может выступать заявителем на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в качестве уполномоченного наймодателем (ст.
26 ЖК). Наниматель имеет право на прива-

112 тизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом о приватизации жилых помещений (действует в определенной части до 1 марта 2010 г. [54]). Согласно ст. 71 ЖК наниматель сохраняет права (и обязанности) по договору при временном отсутствии.
Наниматель вправе осуществлять ограниченные распорядительные правомочия (обмен, вселение других граждан, сдача в поднаем — ст. 72, 76 и 81 ЖК).
На нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложен ряд обязанностей: использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние этого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК).
Статья 29 ЖК предусматривает обязанность нанимателя по договору социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения привести его в прежнее состояние (ч. 3). Выступая в качестве заявителя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, наниматель должен получить на это согласие в письменной форме всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК).
Следует упомянуть в связи с рассматриваемым вопросом положение ст. 1 ЖК, согласно которой граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).
Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность. Расторжение договора в качестве ответственности нанимателя предусматривается ст. 83 ЖК. В отношении административной ответственности следует обратиться к ст. 7.21 КоАП. Когда нарушение носит характер преступления (например, умышленное уничтожение жилого помещения), может наступить уголовная ответственность.
Права и обязанности нанимателя по пользованию жилым помещением определяются также Типовым договором социального найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Общим имуществом в многоквартирном доме определены поме- 113 щения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Перечень объектов общего имущества содержится в ст. 36 ЖК (см. также ст. 290 ГК).  
<< | >>
Источник: Шешко Г. Ф.. Жилищное право. 2010

Еще по теме права нанимателя жилого помещения по договору социального найма:

  1. 1. Обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения
  2. 4. Права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  3. Права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  4. 3. Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  5. Права нанимателя жилого помещения по договору найма
  6. Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
  7. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА)
  8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ ЖИЛИЩНОГО НАЙМА (СОЦИАЛЬНОГО, КОММЕРЧЕСКОГО). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
  9. 9.3. Договор социального найма жилого помещения
  10. 22.3. Наем жилого помещения 22.3.1. Договор социального найма
  11. § 4. Договор социального найма жилого помещения
  12. 4. Изменение договора социального найма жилого помещения
  13. 6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения
  14. 1.5. Договор социального найма жилого помещения
  15. 9.18. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  16. Основания и условия прекращение договора социального найма жилого помещения.
  17. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения.
  18. 2. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  19. 6.2. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -