2.1.1. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с упомянутой статьей при наличии оснований для одностороннего отказа застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после письменного предупреждения участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность по уплате оговоренной в договоре суммы, а также о последствиях неисполнения этих требований. Если участник долевого строительства отказывается исполнять законные требования застройщика, если отправленное ему заказчиком письмо с уведомлением было возвращено оператором почтовой связи, поскольку участник долевого строительства отказался его принять или вообще отсутствует по указанному им почтовому адресу - в этих случаях застройщик имеет полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления участнику долевого строительства соответствующего уведомления, которое направляется по почте с описью вложения. При этом застройщик в течение 10 дней должен возвратить участнику долевого строительства уплаченные им деньги. Если в указанный срок последний не соизволит получить деньги, то застройщик на следующий день обязан зачислить их в депозит нотариуса по месту своего нахождения, о чем и сообщает участнику долевого строительства.

Застройщик, нарушивший сроки возврата и зачисления денежных средств участника долевого строительства, уплачивает последнему проценты за пользование его деньгами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 26 октября 2006 года ставка рефинансирования составляет 11%). Обратите внимание, что если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты выплачиваются в двойном размере (п. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Договором может быть предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает оговоренную сумму путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Систематическое (то есть более чем три раза в течение года или же более трех месяцев подряд) нарушение этих сроков дает застройщику полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в порядке уже упомянутой статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

<< | >>
Источник: В.П. ГРИНЕВ. НОВОЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ. 2015

Еще по теме 2.1.1. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты:

  1. 2.1.2. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
  2. 4. Цена настоящего Договора и порядок ее уплаты
  3. 2.2. Существенные условия договора. Предмет договора. Цена.
  4. 2. Обстоятельства, исключающие изменения срока уплаты налогов и сборов. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора
  5. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  6. 1. Понятие срока уплаты налогов (сборов) и порядок их установления. Изменение срока уплаты налогов и сборов
  7. Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
  8. Глава VIII. Сроки уплаты налогов и сборов
  9. 6. Цена услуг и расчеты по договору 6.1.
  10. Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
  11. Вопрос 23 Понятие и сроки уплаты налога, сбора, пошлины
  12. 2.4. Цена в договоре комиссии
  13. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ВЗЫСКАНИЯ АЛИМЕНТОВ
  14. Глава 27 ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ВЗЫСКАНИЯ АЛИМЕНТОВ
  15. Порядок уплаты государственной пошлины
  16. 33. Порядок уплаты и взыскания алиментов
  17. 4.5.5. Порядок уплаты и взыскания алиментов
  18. 68. Порядок изменения сроков уплаты налогов
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -