У вас соблюдаются следующие условия:


2
У вас нет никаких документов о правах на землю.
Примечание: книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют.



ВАША ЗАДАЧА
Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ВАШИ ДЕЙСТВИЯ
Получаем копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении. В частности, это может быть генплан.
Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).
Готовим описание местоположения границ своего участка.
Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме. Ваша задача - максимально подробно описать местоположение участка, примерно так, как если бы вы рассказывали о нем возможному покупателю, еще не видевшему ваше землевладение.
Укажите близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка: расстояние до озера, реки, леса, дороги, строений и т.п. Получаем заключение, в котором указано, что: участок              "у              составленное вами описание
действительно              ?.              местоположения границ
закреплен              соответствует местоположению
за вами;              границ участка, фактически
используемого вами.
Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).

Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.
Для этого понадобятся:
ф заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N° 66-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N° ЭЗ-ФЗ,
О копия проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива) либо иного документа, устанавливающего распределение участков в кооперативе (товариществе) - см. шаг 1, описание местоположения границ участка - см. шаг 2, заключение правления кооператива (товарищества) о закреплении участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению - см. шаг 3.
Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).
НА ЗАМЕТКУ



Если ранее ни один из членов вашего товарищества (кооператива) не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, то местная администрация вправе дополнительно запросить у вас следующие документы
Получаем решение о предоставлении участка в собственность.
Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.
Оформляем кадастровый план участка.
Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.
Особенности оформления кадастрового плана см. в схеме 4 на стр. 26.

Начало см. на стр. 20
Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.
Для этого понадобятся: документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ о праве на участок - решение местной администрации о предоставлении участка в собственность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.
До I января 2007 г. пошлина составляет 500 руб., с 1012007- 100 руб.
Подаем собранные документы на госрегистрацию.
Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка.
Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
—¦¦¦••fgflS¦'Ш При сдаче документов в Росрегистрации нужно попросить и заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Это так называемый правоподтверждающий документ.
С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и проч.), защищать свои права на участок в споре с соседями,
~ местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.


Схема


Вы фактически владеете участком, который предоставлен в индивидуальном порядке
(т.е. не в товариществе и не в кооперативе), но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
У вас соблюдаются следующие условия:
2
На участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона «О собственности в СССР»). Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли-продажи, дарения дома, свидетельством о праве на наследство.



ВАША ЗАДАЧА
Приобрести участок в собственность, а зятем оформить правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ВАШИ ДЕЙСТВИЯ



Подаем документы для получения проекта границ участка:
О заявление: «Прошу утвёрдить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ», документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г. (перечень возможных документов см. выше в рубрике «Ситуация»), описание местоположения границ участка
(как подготовить этот документ - см. шаг 2 схемы 2).
Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).
Получаем проект границ участка.
Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов.
Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), ^ естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

alt="" />Начало см. на стр. 23
Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.
Для этого понадобятся: заявление о приобретении земельного участка
в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ, документ, подтверждающий совершение сделки
по приобретению дома до 6 марта 1990 г. (перечень возможных документов см. на стр. 23 в рубрике «Ситуация»), проект границ участка (см. на стр. 23 шаг 2).
Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

Получаем решение о предоставлении участка в собственность.
Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.
Оформляем кадастровый план участка.
Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.
Особенности оформления кадастрового плана см. в схеме 4.
Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.
Для этого понадобятся: документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ о праве на участок - решение местной администрации о предоставлении участка в собственность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Подаем собранные документы на госрегистрацию.
Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка.
Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
При сдаче документов в Росрегистрации нужно попросить и заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Это так называемый правоподтверждающий документ.
С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и проч.), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.














Подаем в Роснедвижимость: заявление: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»; документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план.
Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте (в случае необходимости).
Однако имейте в виду: большинство, по оценкам специалистов, почти 80% граждан, которые приобретали участки до 1999 г., не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31.12.1998, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана.







В таких случаях (их, напомним, большинство) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том,
что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений
Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов, которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана.
Чтобы собрать такие сведения, вам придется провести землеустроительные работы



Заказываем землеустроительные работы.
Эти работы проводятся коммерческими организациями.
Список таких фирм вы можете найти в местном отделе
управления Роснедвижимости в вашем регионе.
Землеустройство 6-соточных садовых участков,
например, в Подмосковье стоит в среднем
8 тысяч рублей; за «обихаживание» участков
для индивидуального жилищного строительства берут
около 12 тысяч рублей.
Закон рекомендует региональным и местным
властям помогать гражданам в проведении
землеустроительных работ.
Для этого:
ф региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ.
Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.; ф органы власти - как регионального, так и местного уровня - вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.
По окончании работ просим исполнителя изготовить документ под названием «Описание земельного участка».
Это специальное извлечение из землеустроительного дела, содержащее информацию, которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи «полноценного» кадастрового плана.
Пункт о подготовке «Описания земельного участка» надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ.
Тогда исполнитель не сможет
потребовать у вас за этот документ              ^
дополнительную плату.
«г

Начало см. на стр. 26 Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов: описание земельного участка, документ о праве на участок (решение органа местной власти о предоставлении участка
в собственность либо иной документ о правах на землю - см. схему 1), заявку для проведения государственного кадастрового учета.
Кадастровый учет проводится бесплатно.
В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план.
Однако для этого должны соблюдаться два условия:
Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании.
Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию, которой фактически пользуетесь.
2 Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер - 6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) составляет не больше 6 соток.
Повторяем шаг первый.
В течение 10 дней территориальный орган Роснедвижимости выдает вам кадастровый план, необходимый для госрегистрации права собственности на участок.

<< | >>
Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ правда. Всё о дачной амнистии. 2006

Еще по теме У вас соблюдаются следующие условия::

  1. У вас соблюдаются следующие условия:
  2. соблюдаются следующие условия:
  3. 2. Постановления Пленумов и обзоры ВС РФ и ВАС РФ
  4. БЛАГОДАРИМ ВАС: ЗА ОТВЕТЫ:
  5. «Мы вас кормим, а вы работайте»
  6. Конституционная обязанность соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы
  7. Обязанность гражданина соблюдать правила регистрационного учета по месту проживания.
  8. 7.2.4. Обязанность соблюдать требования профессиональной этики и деонтологии, хранить врачебную тайну
  9. На защиту выносятся следующие положения.
  10. На защиту выносятся следующие положения:
  11. Медицинский персонал обязан соблюдать нейтралитет в воо­руженном конфликте, в ходе которого он занимается оказанием по­мощи, должен воздерживаться от каких бы то ни было враждебных действий.
  12. Ректор негосударственного вуза выполняет следующие функции
  13. На защиту выносятся следующие положения:
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -