Оформление построек

Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.
По закону о «дачной амнистии» оформить в собственность загородный дом стало гораздо проще. Раньше для регистрации было необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Теперь такое разрешение предоставлять не нужно. Правда, только на переходный период до 2010 года. Так что не стоит откладывать оформление загородного дома в долгий ящик. Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для веденшу|ичн|^ го подсобного хозяйства?




Если право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, уже зарегистрировано, то достаточно оформить в БТИ технический паспорт на ваше строение. Этого документа будет достаточно для регистрации права собственности на жилой дом. Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках?
Для этого понадобится декларация о постройке (доме). Вы заполняете ее самостоятельно.
В декларацию включаются сведения о: адресе (местоположении); виде (названии) постройки; назначении; площади; количестве этажей (в том числе подземных этажей); годе создания; материалах наружных стен постройки; подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Уточненные данные об объекте недвижимости, в том числе и о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта.
Если право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то одновременно предоставляется правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план земельного надела.
Обратите внимание: если вы оформляли свои права на участок в 1999 году и позднее, когда была введена современная система гос- регистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанав- “ ливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует дл              еет современное свидетельство о государственной ре-
              за собственности на участок (бланк зеленого цвета).




При этом дачник вместо кадастрового плана может предоста- ; вить заключение садового объединения о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ соответствующего 5,1 участка.
Граждане, регистрирующие право собственности на жилые дома, расположенные на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство, вместо кадастрового плана могут предоставить заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ участка. Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани/ сараи и проч.?
Для строительства гаражей, бань и т. п. согласно нынешнему Градостроительному кодексу не требуется получения разрешения на строительство. Поэтому эти постройки регистрируются на основании декларации, которую гражданин заполняет сам (описывает адрес участка, местоположение, вид строений, материалы, из которых они построены, и т. д. - см. ответ на вопрос № 9). Далее эту декларацию нужно сдать в регистрирующий орган.              0
Порядок предоставления кадастрового плана (либо заключения) и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок аналогичен регистрации права на жилой дом (см. вопрос № 9). Почему каждый раз при совершении сделки с недвижимостью нужно оплачивать услуги БТИ? Это требует много в ре- менииденег.
Необходимо было разрешить проблему, связанную с тем, что первичная государственная регистрация прав собственности на соответствующий объект недвижимости на основании декларации об ,;С? объекте не позволит гражданину совершить сделку с таким объектом без обращения в органы (организации) технического учета (далее БТИ) и оформления технического паспорта на объект. .
В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Феде^льн^го' закона «О государственной регистрации прав на недв              ну-

щество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является в том числе план объекта недвижимости, который с учетом пункта 4 статьи 18 этого же закона должен быть удостоверен в БТИ.
Соответственно, при регистрации перехода права регистраторы требовали бы предоставлять этот самый план.
Кроме того, гражданин каждый раз при совершении сделки оплачивает услуги БТИ по предоставлению ему сведений из архива (в виде плана и т. п.). При этом сотрудники БТИ не всегда выезжают осматривать объект (во многих регионах в редких случаях). Таким образом, гражданин оплачивает выдачу документа, который уже имеется у регистратора. При этом такая ситуация создает и проблему очередей в БТИ.
Законом предусматривается, что предоставление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Законом также вводится аналогичная оговорка и относительно плана соответствующего объекта недвижимости, если ранее такой план или иной предусмотренный законом документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества (декларация или технический паспорт), ранее уже предоставлялся. Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный. Неужели нужно делать новый кадастровый план и опять платить?
Такая проблема действительно есть. Дело в том, что сведения об около 90 процентов участков, в том числе предоставлявшихся в советские годы, уже содержатся в кадастре, но описания их границ неоднозначны. При предоставлении такого кадастрового плана, как правило, указывают, что содержащиеся в нем сведения с не достаточны для государственной регистрации прав (либо что площадь требует уточнения и т. п.). В соответствии со сложив- (ой во многих регионах (в частности, с учетом писем ли и Росземкадастра) государственная регистрация

прав при предоставлении таких «дефектных» кадастровых планов не проводится (хотя закон специально это не оговаривает).
По закону о «дачной амнистии», если в кадастровом плане, который был сделан ранее, содержатся недостаточные сведения о границах участка или о категории участка, гражданину предоставляется справка. В этой справке должен содержаться перечень документов, необходимых для уточнения сведений в кадастровом плане. Далее гражданин для уточнения сведений предоставляет именно эти документы, то есть не нужно заново проходить кадастровый учет по полной программе/ а только в части необходимых сведений; при этом исключается возможная «разводка» граждан землеустроительными организациями относительно работ, в про- ведении которых отсутствует необходимость. Услуги землеустроительных контор - самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. Во многих регионах за межевание приходится отдавать по 10 - 15 тысяч рублей. Будет ли удешевление этих работ?
Провести межевание участка в некоторых регионах страны порой стоит столько же, сколько и сам участок. Монополия на рынке землеустроительных услуг колоссальна. Мы получили много писем, в которых наши читатели рассказывали о завышенных ценах на межевание.
10 -15 тысяч рублей за услуги землеустроителей - это слишком высо- * кая цена не только для пенсионеров, но и для работающих граждан.
«Дачная амнистия» предусматривает установление максималь-; ной цены за межевание в каждом регионе. Региональные органы получили право определять «потолок» стоимости услуг землеустроительных контор. Как полагают депутаты, цена межевания не будет превышать 3 - 4 тысяч рублей. По Гражданскому кодексу право на незаконную постройку можно оформить только через суд. Как будет теперь?
Законом о «дачной амнистии» внесена поправка в Гражданс-ч" кий кодекс о возможности признания прав собстве законную постройку во внесудебном порядке.
Стоимость регистрации складывается не только из стоимости услуг землеустроителей. Есть еще и госпошлина, которая тоже ощутимо бьет по карману дачников, будут ли внесены какие-то изменения?
Закон предусматривает изменения в Налоговый кодекс. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности граждан на участки и постройки будет уменьшен с нынешних 500 да 100 рублей с 1 января 2007 года.

<< | >>
Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ правда. Всё о дачной амнистии. 2006

Еще по теме Оформление построек:

  1. 4.2. Оформление прав наследников
  2. Оформление свидетельства о государственной регистрации права
  3. 6.7. РЕЄСТРАЦІЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ УГОД
  4. Оформление земли
  5. 3. Порядок оформления полномочий представителя
  6. Правила подготовки и оформления документов на 7 л. в 2 экз.
  7. 9.6. Последствия ненадлежащего оформления полномочийсудебного представителя
  8. 8.3. Требования, предъявляемые к документальному оформлению спасательных работ
  9. Документальное оформление материалов расследования
  10. ПОЛНОМОЧИЯ СУДЕБНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ И ИХ ОФОРМЛЕНИЕ
  11. 2. Требования к оформлению и содержанию протокола
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -